Mạnh tay chi tiền tỷ để cải tạo nhà, thành quả có đáng đồng tiền bát gạo?

Sở hữu một ngôi nhà có thiết kế và công năng phù hợp với bản thân là điều hầu hết mọi người đều muốn có được. Tuy nhiên, cải tạo nhà ra sao, lên ý tưởng thiết kế và cân đối ngân sách luôn là bài toán khó. Một số người đã quyết định đầu tư "mạnh tay", chi tiền tỷ để "làm mới" ngôi nhà của mình, liệu có xứng đáng?

Thuê KTS cải tạo nhà để phù hợp với mong muốn cá nhân

Căn hộ của chị Hồng Thảo (sinh năm 1980) rộng 150m2, ở Quận 7, TP Hồ Chí Minh, nằm trong 1 chung cư đã xây cách đây khoảng 10 năm. Dù vậy, chị Thảo và gia đình vẫn quyết định mua căn nhà này bởi vì thích căn hộ thấp tầng, có quang cảnh (view) đẹp và đặc biệt là ban công rộng xuyên suốt chiều dài căn hộ.

Tổng chi phí cải tạo trong đó có nội thất và đồ dùng mới khoảng 1,5 tỷ đồng. "Thực ra căn hộ mình không dùng nội thất đắt tiền, nhưng chi phí cho phần cứng nhiều. Ví dụ, hệ thống cửa kính xuyên suốt chiều dài căn hộ đã ngót 110 triệu đồng, hệ thống máy lạnh tầm 70 triệu đồng, rồi còn chi phí cải tạo ban công gần 100 triệu đồng,... Vì diện tích lớn nên chi phí cũng cao hơn, riêng phần nội thất khoảng 800 triệu đồng".

Căn hộ đã được cải tạo hoàn toàn phần trần, tường, sàn. Căn nhà ban đầu gồm 3 phòng ngủ nhưng chị Thảo đã quyết định đập thông 1 phòng để tăng diện tích sinh hoạt khu phòng khách và bếp. Ngoài ra, hệ thống điện nước, toàn bộ nội thất cũng như trang trí cũng hoàn toàn mới.

Chị Thảo có chia sẻ thêm rằng, ban đầu công ty thiết kế nội thất báo giá cả phần cứng và nội thất là 800 triệu đồng. Tuy nhiên, trong thực tế thi công, chị cùng gia đình có nhiều phần muốn chỉnh sửa và thay thế nhiều thứ, cho nên phát sinh nhiều hơn.

"1,5 tỷ đồng là chi phí cho tất tần tật mọi thứ trong nhà. Bởi vì mình không giữ lại cái gì ở nhà cũ đưa vào nhà mới, do vậy mọi thứ trong nhà đều phải mua mới hết. Mình không vạch ra kế hoạch chi tiết về việc cải tạo. Cơ bản, mình muốn làm nhà theo phong cách cá nhân, thuê cải tạo thiết kế vẽ, rồi chỉnh sửa, thậm chí vừa thiết kế vừa thi công. Mình ưu tiên việc căn nhà đạt được mong muốn của gia đình", chị Thảo chia sẻ.

Bên cạnh đó, mong muốn "làm mới" căn nhà để có tổ ấm thuộc về riêng mình, Diệp Lâm Anh đã đến với Là Nhà để thiết kế lại toàn bộ ngôi nhà mới với 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, 3 phòng ngủ với ngân sách 2 tỷ đồng. Diệp Lâm Anh đã làm việc cùng với Đoàn Mạnh - Nhà sáng lập Combo Home, cũng là bạn cũ của cô. Trong quá trình làm việc Đoàn Mạnh, Diệp Lâm Anh đã đưa ra yêu cầu là mọi thứ theo phong cách tối giản nhưng tiểu tiết phải thật tinh tế, sang trọng; không gian thoáng nhưng chứa được nhiều đồ và không đụng vào kết cấu của ngôi nhà.

Là một người khách kỹ tính, Diệp Lâm Anh đã tham gia thảo luận khá kỹ càng với Đoàn Mạnh để đưa ra được phương án nhà cửa phù hợp nhất. Bà mẹ 2 con thừa nhận: "Tôi biết trong quá trình trao đổi đôi khi có khó chịu một xíu nhưng may mắn anh Mạnh lại là người biết lắng nghe. Mặc dù anh có quan điểm của anh nhưng anh sẵn sàng lắng nghe ý kiến của tôi để thay đổi quan điểm của anh ấy cho phù hợp với mình". Bên cạnh đó, Đoàn Mạnh cũng đã chiều theo ý kiến của gia chủ và đi đến phương án thiết kế thoả mãn được Diệp Lâm Anh. Ngày nhận nhà mới, Diệp Lâm Anh cùng mẹ hoàn toàn choáng ngợp trước thành quả của Đoàn Mạnh và đồng đội.

Tự thiết kế để tiết kiệm chi phí

Mua nhà ở quận 4 TP Hồ Chí Minh từ năm 2019, song cho đến nay Ni Võ (30 tuổi) cùng chồng mới quyết định cải tạo lại nhà và dọn vào sinh sống. Cô chia sẻ rằng căn nhà này sau khi mua về, cô quyết định cho thuê với giá 9 triệu/ tháng trong vòng 3 năm. Cùng thời gian đó, cô thuê 1 căn nhà khác rộng hơn với số tiền tương tự để phù hợp với công việc kinh doanh của bản thân.

"Sau 3 năm dành dụm, mình tích lũy đủ tiền để cải tạo xây lại hoặc đổi nhà. Song, mua nhà với giá khá cao so với thị trường lúc đó, 2 năm dịch giá nhà chững lại, bán không được giá như bản thân mong muốn nên mình quyết định chuyển hướng qua cải tạo lại để ở".

Ban đầu căn nhà chỉ có 1 tầng trên mảnh đất 21m2, gia Đình Ni Võ quyết định cải tạo tầng này và xây thêm 2 tầng lầu và 1 sàn sân thượng. Phần xây dựng hết 900 triệu, mua thêm nội thất nhà cửa khoảng 200 triệu, tổng chi phí cho lần cải tạo này là 1,1 tỷ đồng. Ni Võ dùng tiền tiết kiệm để cải tạo nhà không cần vay mượn.

"Nhà ban đầu mình gần như sửa lại toàn bộ. Mình làm lại cầu thang, ốp trần thạch cao, ốp gạch xung quanh, đập bỏ nhà vệ sinh ở tầng trệt, làm lại kệ bếp và mặt tiền của nhà". Chi 1,1 tỷ đồng để cải tạo nhà không phải là con số nhỏ, song Ni Võ cho rằng vì đây là căn nhà đầu tiên nên muốn đầu tư mạnh tay. Ni Võ khá hài lòng vì thành phẩm bám sát mẫu cô đã lên ý tưởng trước đó.

Ngoài ra, cô cũng tiết kiệm được chi phí thiết kế vì Ni Võ đã tự mình làm những công đoạn này và sắp xếp. Cô có kinh nghiệm từng làm trong lĩnh vực trang trí cho các cửa hàng thời trang nên dễ dàng hơn trong khâu lên ý tưởng. "Dù vậy, mình vẫn bị phát sinh thêm 100 triệu, tức là trước đó báo giá chỉ 800 triệu đồng cho phần xây. Tuy nhiên, phần này cũng đã nằm trong kế hoạch của mình, bởi vì ít khi xây hay làm nhà mà có thể bám sát kế hoạch, thường sẽ phát sinh khá nhiều chi phí".