Trong lúc chị Trang đang ngủ trong phòng trọ thì con trai chủ phòng lẻn vào khống chế cưỡng hiếp. Cô gái không chịu nên Hiếu tìm cách cưỡng bức thì bị Trang chống trả và hô hoán.
Đặt ra hàng loạt quy định vô lý để phạt tiền, soi mói đời sống cá nhân, sẵn sàng "cuỗm" mất tiền đặt cọc, thu tiền điện, nước với giá "cắt cổ"... là những chiêu bài thường thấy của chủ trọ tai quái, khiến không ít sinh viên trẻ một phen lao đao.