Phải xem tới căn thứ 10, tôi mới rút ra 5 bài học xương máu nếu muốn mua nhà lúc này

Mua nhà lần đầu không giống mua điện thoại hay xe máy: bạn không thể đổi trả trong 7 ngày nếu thấy “hơi sai sai”. Tôi đã dành gần 3 tháng, lặn lội xem hơn 10 căn hộ ở nhiều quận khác nhau. Kết quả: không chỉ đau chân, mệt người, mà còn ngộ ra 5 bài học “xương máu”. Nếu ai chuẩn bị đi mua nhà lần đầu thì nên đọc để khỏi trả học phí bằng tiền tỷ.

1. Đẹp trên ảnh không đồng nghĩa với đáng sống ngoài đời

Ảnh chụp dự án thì luôn sáng choang, góc nào cũng lung linh. Nhưng đến tận nơi mới thấy: hành lang hẹp, trần thấp, thậm chí căn hộ có mùi ẩm mốc. Nếu chỉ nhìn ảnh rồi vội vã đi đặt cọc, chắc tôi đã thành nạn nhân của “ảo tưởng Photoshop”.

Lời khuyên: Không bao giờ quyết định chỉ qua ảnh hoặc video. Phải đến trực tiếp, cả ban ngày lẫn buổi tối.

2. Nội thất dễ thay, hướng nhà thì không

Có căn hộ nhìn rất mê vì chủ cũ decor hiện đại, nhưng cửa sổ lại hướng Tây, nóng hầm hập từ trưa đến chiều. Có căn khác thì trần hơi cũ, sơn bong nhẹ nhưng cửa sổ thoáng, gió mát tự nhiên. Sau vài lần đi, tôi nhận ra: nội thất chỉ là lớp vỏ có thể sửa. Hướng nắng, ánh sáng, gió mới là thứ bạn phải sống chung cả đời.

Lời khuyên: Đừng để nội thất đánh lừa. Luôn kiểm tra hướng, độ sáng, độ thoáng trước khi để ý sofa hay tủ bếp.

3. Phí dịch vụ và quản lý quan trọng hơn bạn nghĩ

Lúc đầu tôi chỉ để ý giá căn hộ. Nhưng sau khi hỏi cư dân ở một chung cư thì mới tá hỏa: phí dịch vụ cao ngất, gửi xe còn đắt hơn đi thuê ngoài. Chưa kể ban quản lý còn thu thêm “phí linh tinh” mà cư dân không rõ lý do. Đẹp nhưng sống trong môi trường bức xúc thì sớm muộn cũng mệt.

Lời khuyên: Luôn hỏi rõ phí dịch vụ, phí gửi xe, và quan hệ cư dân - ban quản lý trước khi xuống tiền.

4. Môi giới nói gì cũng “đúng” - việc của bạn là xác minh

Có môi giới bảo: “Căn này pháp lý chuẩn 100%”. Nhưng khi nhờ luật sư xem, mới biết hợp đồng còn một vài chỗ mập mờ. Lúc ấy tôi mới hiểu: môi giới có thể giỏi, có thể uy tín, nhưng họ sống bằng hoa hồng còn bạn thì phải trả tiền cả đời.

Lời khuyên: Nghe môi giới, nhưng phải kiểm chứng lại. Giấy tờ, pháp lý chỉ tin khi thấy bằng mắt và nhờ chuyên gia đọc giúp.

5. Xem ít căn thì không có cảm giác so sánh

Căn hộ thứ 2 tôi đi xem từng khiến tôi “suýt đặt cọc”. Nhưng nhờ kiềm chế, tôi tiếp tục đi thêm nhiều căn nữa. Đến căn thứ 7, tôi mới thấy rõ giá thị trường, ưu - nhược từng khu vực, và so ra căn thứ 2 hóa ra chẳng hời như tôi nghĩ.

Lời khuyên: Đừng sợ mất cơ hội. Xem ít nhất 5-10 căn rồi hẵng quyết định, có so sánh mới thấy cái nào thật sự đáng mua.

Kết

Sau 10 căn, tôi chưa tìm được nhà “chân ái”, nhưng ít nhất biết mình sẽ không dại dột rút ví quá sớm. Mua nhà không phải cuộc đua ai nhanh hơn, mà là cuộc chơi ai tỉnh táo hơn. Nếu chuẩn bị kỹ, kiên nhẫn một chút, bạn sẽ tiết kiệm được cả đống tiền và quan trọng hơn, có một nơi thật sự xứng đáng để gọi là “nhà”.