Sửng sốt đất một xã vùng ven đắt ngang phố cổ trung tâm Hà Nội

Có nơi gần 2 tỷ đồng/m2

Xã Ninh Hiệp từ xưa đến nay nổi tiếng với chợ vải Ninh Hiệp, tọa lạc tại huyện Gia Lâm, Hà Nội. Xã cách trung tâm Thủ đô khoảng 20 km.

Với chợ Ninh Hiệp là đầu mối chuyên bán buôn, bán lẻ các mặt hàng quần áo, vải vóc, phụ kiện, giày dép…lớn nhất miền Bắc, Ninh Hiệp được mệnh danh là làng siêu giàu. Giá đất tại khu vực này luôn khiến giới đầu tư phải choáng ngợp khi có những nơi lên tới gần 2 tỷ đồng/m2.

Theo thông tin từ môi giới nhà đất khu vực này, giá đất cao nhất là tại các kiot ở trong chợ hoặc kiot bên ngoài mặt đường. Mức giá dao động từ 1,4 - 1,5 tỷ đồng/m2, đặc biệt ở những kiot lô góc 2 mặt đường, mức giá có thể lên tới gần 2 tỷ đồng/m2. Mức giá này ngang ngửa giá đất ở nhiều tuyến phố cổ Hà Nội (thuộc quận Hoàn Kiếm) - nơi vẫn được ví là "đất vàng" đắt đỏ nhất Thủ đô.

Một căn nhà mặt phố Hàng Ngang có diện tích 93m2, hiện được rao bán với giá 120 tỷ đồng, tương đương 1,29 tỷ đồng/m2. Hay một căn nhà phố khác trên phố Đinh Tiên Hoàng có diện tích 210m2 có giá 325 tỷ đồng, tương đương 1,55 tỷ đồng/m2. Trên đường Hai Bà Trưng, căn nhà có diện tích 650m2 đang được môi giới chào bán giá 1.200 tỷ đồng, tương đương 1,85 tỷ đồng/m2… Những mức này đều không cao hơn giá đất ở Ninh Hiệp.

Không chỉ giá các kiot mà giá nhà đất xung quanh khu vực chợ Ninh Hiệp cũng ở mức rất cao, dao động 600 - 900 triệu đồng/m2. Các mảnh đất cách chợ khoảng 500 - 1.000m sẽ có giá từ 200-300 triệu đồng/m2; cách chợ 1-3 km có giá 100 - 150 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Tuấn Dung, nằm cách chợ Ninh Hiệp khoảng 500m, giá các căn liền kề ở đây được rao bán từ 550 - 650 triệu đồng/m2. Một căn liền kề khoảng 80m2, có giá 50 tỷ đồng.

Còn tại khu giãn dân xóm 3 Ninh Hiệp, mức giá cũng khoảng hơn 600 triệu đồng/m2. Một căn liền kề 80m2 có giá khoảng 49 tỷ đồng. Đất ở trong làng, đường trước nhà chỉ rộng khoảng 2m, đủ cho 2 xe máy tránh nhau cũng có giá 70 - 90 triệu đồng/m2.

Những con số trên cho thấy độ "nóng" của giá nhà đất nơi đây, không thua kém gì nhiều quận nội thành Hà Nội.

" Có nhà đầu tư nhiều nơi cầm 20 - 30 tỷ đến Ninh Hiệp tưởng là có thể mua được hàng "hoa hậu" nhưng thực tế chỉ có thể mua được những vị trí bình thường, còn vị trí đẹp thì không mơ được ", một môi giới nói vui.

Chị Nguyễn Ngọc Hoa, một tiểu thương tại chợ Ninh Hiệp khẳng định, giá đất tại Ninh Hiệp không phải bây giờ mới đắt mà ngay cả 4 - 5 năm trước đây, khi "sốt đất" chưa xảy ra, giá mỗi m2 kiot đã lên tới tiền tỷ. Chị Hoa kể lại, hồi năm 2019, nhiều người đã rao bán kiot rộng 45m2 với giá 60 tỷ đồng, tương đương gần 1,4 tỷ đồng/m2, ngang với 1 căn chung cư bình dân thời điểm đó.

Tuy nhiên, đáng chú ý là dù giá nhà đất Ninh Hiệp rất đắt đỏ nhưng giá cho thuê tại khu vực này lại không cao. Đơn cử, một căn liền kề tại khu đô thị Tuấn Dung có mức giá 50 tỷ đồng, nhưng giá cho thuê chỉ khoảng 200 triệu đồng/năm, tương đương gần 17 triệu đồng/tháng.

Hay kiot khoảng 20m2 có giá gần 30 tỷ đồng nhưng cũng chỉ cho thuê với giá 500 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 40 triệu đồng/tháng.

Người ngoài không dễ mua

Giá đất Ninh Hiệp cao ngất ngưởng khiến nhiều người từng nghĩ đến việc đầu tư bất động sản tại đây với kỳ vọng bán hưởng lời từ việc giá ngày càng tăng hoặc cho thuê lại khi tỷ suất cho thuê hiện vẫn còn thấp. Tuy nhiên, qua tìm hiểu thì có thể thấy một điều rất lạ kỳ diễn ra ở đây là gần như không có hàng để giao dịch.

Khảo sát trên nhiều trang mua bán bất động sản, cụm từ "bán đất Ninh Hiệp" chỉ cho ra khoảng 20 kết quả và tất cả đều là tin đã hết hạn. Điều đó đồng nghĩa với việc nguồn hàng rất ít và lượng tin đăng về bất động sản khu vực này cũng rất hiếm. Tìm hiểu thông tin qua nhiều môi giới, PV cũng chỉ nhận được câu trả lời "rất khó" hoặc "rất hiếm".

Nguyên nhân đất ở Ninh Hiệp khan hiếm cũng khá bất ngờ. Các môi giới lý giải, đa số tiểu thương ở đây đều là người làng, sinh sống lâu đời tại đây nên họ không muốn bán. Trường hợp ai cần tiền bán thì thường chỉ bán cho người dân ở làng.

" Người dân ở Ninh Hiệp rất giàu, ngoài ra diện tích ở dây lại không rộng nên cứ thấy nhà nào bán là người làng lại mua luôn. Người ngoài gần như chỉ có thể mua tại các khu đô thị mới xây ", môi giới tên Tường cho hay.

Cũng theo anh Tường, đất Ninh Hiệp thực tế chỉ có người Ninh Hiệp mua, người ngoài gần như không ai mua tại đây. Bởi lẽ mức giá quá cao, nhưng cho thuê lại rẻ, nên nhà đầu tư từ nơi khác không mấy mặn mà. Các ngân hàng khi vào định giá nhà đất tại đây cũng thấp hơn giá giao dịch thực tế rất nhiều. Có nhà giao dịch 30 tỷ đồng, nhưng ngân hàng chỉ định giá bằng 1/3, nên số tiền vay không được nhiều.

Bên cạnh đó, người dân Ninh Hiệp hiện nay vì không có nhiều đất ở làng để mua nên cũng phải mua sang những khu vực bên cạnh như khu vực đường Long Vĩ (thành phố Từ Sơn - Bắc Ninh). " Trước đây giá đất tại đường Long Vĩ chỉ 3 - 4 tỷ đồng/lô, thì nay đã tăng lên 12 - 13 tỷ đồng/ô, gấp 3 -4 lần", anh Tường chia sẻ.

Cũng theo anh Tường, thu nhập của người dân Ninh Hiệp khá cao, có người vào những tháng gần Tết kiếm cả tỷ đồng/tháng, nên việc mua những mảnh đất giá đắt đỏ không phải là chuyện hiếm.

Chị Lê Mỹ Dung, một tiểu thương tại chợ Ninh Hiệp, lý giải thêm Ninh Hiệp là chợ đầu mối quần áo lớn nhất cả nước, ngày nào cũng tập nập xe cộ, người dân buôn từ khắp nơi đổ về buôn bán, nên giá đất cao từ trước đến nay là chuyện bình thường. Đặc biệt, tiểu thương trong chợ chủ yếu là người dân ở đây nên họ ít đầu cơ, vì thế cần thiết lắm mới rao bán.

Cũng theo chị Dung, nếu nhà đầu tư là người từ khu vực khác tới thì mua vải, quần áo sẽ dễ còn mua nhà đất tại đây rất khó. " Ninh Hiệp kinh doanh rất tiềm năng, nên cứ có người rao bán là dân trong khu vực sẵn sàng mua ngay với giá rất cao, các giao dịch cũng được diễn ra âm thầm", chị Dung cho hay.

Chị Dung cho rằng đây chính là lý do khu vực này các môi giới gần như không có hàng để bán và cũng không cần đăng tin bán trên các trang mua bán bất động sản.