Người phụ nữ mua căn hộ 7 tỷ đồng, ở 1 năm, nhận thông báo tịch thu nhà vì nợ xấu, tòa án: “Chị không phải trả, còn được đền bù 700 triệu đồng”

Đột nhiên bị ngân hàng tịch thu nhà vì vướng nợ xấu

Theo Sohu, bà Lưu (42 tuổi) là một doanh nhân tại Trung Quốc. Vào tháng 2 năm 2022, bà quyết định mua một căn hộ tại khu chung cư cao cấp để làm nơi ở lâu dài. Qua một công ty môi giới bất động sản, bà Lưu ký hợp đồng mua căn hộ từ ông Triệu, 50 tuổi, với giá 2 triệu NDT (khoảng 7 tỷ đồng). Hợp đồng được xác nhận, thủ tục sang tên hoàn tất, bà Lưu thanh toán toàn bộ số tiền bằng khoản tiết kiệm cá nhân. Ông Triệu cam kết căn hộ không vướng bất kỳ tranh chấp pháp lý hay thế chấp nào.

Bà Lưu dọn vào ở và không gặp bất kỳ vấn đề nào suốt một năm. Tuy nhiên, vào tháng 3 năm 2023, bà nhận được thông báo từ một ngân hàng thương mại rằng căn hộ bà đang sở hữu đã được thế chấp để bảo đảm cho một khoản vay 1,5 triệu NDT của ông Triệu từ năm 2022. Do ông Triệu không thanh toán khoản vay, ngân hàng tuyên bố sẽ thu hồi căn hộ để phát mại nhằm thu hồi nợ. Sốc trước thông tin này, bà Lưu kiểm tra giấy tờ và phát hiện hợp đồng mua bán không hề đề cập đến khoản thế chấp.

Bà Lưu lập tức liên hệ với ông Triệu để làm rõ sự việc. Ông Triệu, lúc này đang sinh sống tại Thượng Hải, vô cùng bất ngờ và khẳng định ông chưa từng vay khoản tiền nào từ ngân hàng đó. Ông cung cấp bằng chứng rằng tại thời điểm bán nhà, ông đã kiểm tra và căn hộ không có bất kỳ thế chấp nào. Nghi ngờ có sự gian lận, bà Lưu và ông Triệu mời cảnh sát địa phương vào cuộc. 

Cuộc điều tra và sự thật bất ngờ

Sau khi tiếp nhận thông tin, cảnh sát địa phương nhanh chóng vào cuộc và phát hiện một vụ lừa đảo tài chính tinh vi. Theo kết quả điều tra, một kẻ lừa đảo tên Khương (35 tuổi, Trung Quốc) đã đánh cắp thông tin cá nhân của ông Triệu, bao gồm căn cước, và thông tin bất động sản, thông qua một vụ rò rỉ dữ liệu từ công ty môi giới nơi ông Triệu từng làm việc. Sử dụng các giấy tờ giả mạo, đối tượng đã đăng ký khoản vay 1,5 triệu NDT tại ngân hàng vào năm 2022, thế chấp chính căn hộ của ông Triệu mà không ai hay biết.

Do ngân hàng không kiểm tra kỹ lưỡng và hệ thống quản lý thế chấp bất động sản tại địa phương gặp sai sót, khoản thế chấp được ghi nhận mà không có thông báo đến ông Triệu. Khi ông Triệu bán nhà cho bà Lưu vào năm 2023, cả hai bên và cơ quan công chứng đều không phát hiện ra vấn đề, vì thông tin thế chấp chưa được cập nhật đầy đủ lên cơ sở dữ liệu công khai.

Sau khi phát hiện sự thật, bà Lưu khởi kiện ngân hàng ra tòa án địa phương, yêu cầu hủy bỏ thế chấp bất hợp pháp và bảo vệ quyền sở hữu căn hộ của mình. Đồng thời, bà yêu cầu ngân hàng bồi thường thiệt hại 500.000 NDT (1,7 tỷ đồng) do những rắc rối pháp lý và tinh thần mà bà phải chịu đựng. Ông Triệu cũng tham gia vụ kiện với tư cách nhân chứng, cung cấp bằng chứng để hỗ trợ bà Lưu.

Tại phiên tòa xét xử, tòa án địa phương đã xem xét các bằng chứng từ cảnh sát, ngân hàng, và hai bên liên quan. Thẩm phán nhận định rằng hợp đồng mua bán giữa bà Lưu và ông Triệu là hợp pháp, được thực hiện dựa trên sự đồng thuận và không có dấu hiệu gian lận từ phía ông Triệu. Quyền sở hữu căn hộ của bà Lưu được bảo vệ theo Bộ luật Dân sự Trung Quốc, quy định rằng người mua thiện chí được ưu tiên bảo vệ nếu giao dịch tuân thủ pháp luật.

Tòa án cũng chỉ ra rằng ngân hàng đã thiếu trách nhiệm trong việc thẩm định hồ sơ vay, không xác minh kỹ danh tính của đối tượng lừa đảo và không thông báo kịp thời cho ông Triệu về việc thế chấp. Hành vi này vi phạm quy định về quản lý tín dụng và gây thiệt hại cho bà Lưu. Do đó, tòa tuyên bố hủy bỏ khoản thế chấp bất hợp pháp, đồng thời yêu cầu ngân hàng chịu toàn bộ chi phí tố tụng và bồi thường cho bà Lưu 200.000 NDT (khoảng 700 triệu đồng) vì những phiền hà và tổn thất tinh thần.

Về phần Khương, kẻ lừa đảo đã bị cảnh sát Trung Quốc bắt giữ và xử lý theo đúng quy định pháp luật. Ngân hàng cho biết tiến hành truy thu khoản vay từ Khương và phối hợp với cơ quan chức năng để xử lý các sai sót nội bộ.

Vụ việc đã gây tranh cãi lớn trên mạng xã hội Trung Quốc,  nhiều người bày tỏ lo ngại về an ninh thông tin cá nhân và các lỗ hổng trong hệ thống quản lý bất động sản. Một số ý kiến cho rằng các ngân hàng cần cải thiện quy trình thẩm định để tránh những vụ việc tương tự, trong khi người dân cần cẩn trọng hơn khi giao dịch bất động sản.

Một vị luật sư chuyên gia về luật tài chính tại Trung Quốc, nhận định: “Vụ việc này cho thấy tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý bất động sản trước khi mua. Người mua nên thuê các đơn vị chuyên môn để tra cứu thông tin tại cơ quan quản lý nhà đất và ngân hàng”. 

Theo Sohu