Giá căn hộ tăng vọt trong 3 tháng, người trẻ ngày càng xa vời cơ hội sở hữu nhà

Chúng tôi khảo sát nhiều dự án ở các khu vực cách trung tâm TP.HCM từ 10 - 20km, nơi từng được xem là “vùng trũng” giá bất động sản, nay cũng ghi nhận giá căn hộ tăng liên tục trong thời gian ngắn. Nhiều người mua cho biết họ không khỏi bất ngờ, thậm chí tiếc nuối vì chậm tay một vài tháng đã mất cơ hội mua được căn nhà mơ ước.

Giá tăng chóng mặt trong 3 tháng

Tại TP Thuận An và TP Dĩ An - hai địa phương từng thuộc tỉnh Bình Dương, nay là một phần của TP.HCM, giá căn hộ được ghi nhận tăng rõ rệt nhất.

Tại dự án Marina Tower (nay là phường Bình Hòa, TP Thuận An cũ), cách trung tâm TP.HCM khoảng 13km, một căn hộ 3 phòng ngủ được rao bán hồi tháng 4 với giá hơn 1,9 tỷ đồng, nay đã tăng lên 2,4 tỷ đồng - tức tăng khoảng 600 triệu chỉ sau 3 tháng.

Không chỉ tăng giá, những căn hộ tại đây trở nên khan hiếm vì nhiều người có tiền “ôm” để chờ tăng giá tiếp.

Anh Tường Vân, nhân viên môi giới bất động sản tại khu vực thừa nhận, các căn hộ tại đây đều tăng trung bình từ 200 - 400 triệu đồng/căn, tuỳ diện tích. Một số căn đẹp, diện tích lớn, hiện không còn hàng để bán.

Tại phường Dĩ An (TP Dĩ An cũ), một dự án đang xây dựng, cách trung tâm TP.HCM chừng 16km, được chủ đầu tư mở bán với giá 70 triệu đồng/m². Trong khi hồi đầu năm, cùng dự án này chỉ rao bán khoảng 55 - 60 triệu đồng/m².

Ở khu vực Quận 7 cũ, nơi tập trung nhiều dự án căn hộ hạng sang, mức tăng còn gây choáng váng hơn.

Cuối năm 2024, chị Đào Thanh Hân (45 tuổi) mua một căn hộ 2 phòng ngủ với giá 6 tỷ đồng. Đầu tháng 7/2025, một môi giới gọi điện cho chị, hỏi mua căn hộ và ra giá... 9 tỷ đồng.

"Thật ra tôi không có ý định mua để sinh lời. Số tiền kia là tôi để dành cho con gái đi du học, mà một năm nữa con bé mới đi, để tiền không làm gì, sợ mất giá nên tôi mua nhà. Chỉ sau gần 1 năm mà tăng 3 tỷ, điều này thật sự khiến tôi bất ngờ", chị Hân chia sẻ.

Trường hợp của anh Nguyễn Tuấn Hữu (29 tuổi), quản lý tại một công ty sản xuất nội thất ở TP.HCM cũng là một minh chứng rõ ràng cho việc tăng giá "dựng đứng".

Anh Hữu kể, đầu tháng 4/2025 anh tìm mua một căn hộ 2 phòng ngủ (68m2) tại phường Lái Thiêu (Bình Dương cũ). Anh được môi giới dẫn đi xem nhà, khá ưng với thiết kế, song giá chủ nhà đưa ra là 1,7 tỷ đồng. Thời điểm đó anh chỉ mới xoay xở được 1,5 tỷ đồng, vì không muốn vay nợ, anh quyết định lùi vài tháng để lo liệu tiền.

"Đến bây giờ là mới khoảng 4 tháng thôi, nhưng tôi hỏi thì căn đó người ta đã bán rồi. Môi giới chỉ cho tôi căn khác, cùng vị trí nhưng tầng dưới, bất ngờ là giá tới 2 tỷ đồng", anh Hữu nói.

Lo giá sẽ tăng lên, anh quyết định vay ngân hàng để mua sớm. Tuy nhiên, chỉ sau một buổi chiều, chủ nhà đã nâng thêm 50 triệu đồng vì vừa có khách khác trả cao hơn.

"Giá nhà tăng kiểu này có khi tôi thôi ý định mua" , anh Hữu thở dài.

Lương 20 triệu, đến 50 tuổi chưa chắc sở hữu được nhà

Giữa lúc giá căn hộ tăng vùn vụt, người trẻ - nhất là nhóm chưa có tài sản tích lũy hoặc hỗ trợ từ gia đình gần như không thể chen chân vào thị trường.

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng vốn đã được xem là khá tại các đô thị lớn, một người trẻ nếu trích ra 40% thu nhập để trả góp mua nhà, sẽ mất từ 25 đến 30 năm mới trả xong một căn hộ khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng, chưa kể các khoản lãi suất biến động theo thị trường.

Chị Hạnh (27 tuổi, nhân viên marketing) cho biết, chị từng cân nhắc vay ngân hàng để mua nhà ở TP Thủ Đức cũ. Tuy nhiên, sau khi tính toán, chị nhận ra mỗi tháng phải trả gần 15 triệu đồng tiền vay, chưa kể chi phí ăn ở, đi lại, tiết kiệm cho tương lai.

“Tôi đành gác lại ý định, chuyển sang ở thuê. Mỗi năm giá nhà lại cao thêm, tôi biết mình đang rời xa giấc mơ đó từng ngày”, chị nói.

Ngay cả những người có mức lương 30 - 40 triệu đồng/tháng cũng đang gặp khó.

Anh Dũng (34 tuổi, kỹ sư công nghệ) chia sẻ: “Tôi đã để dành gần 4 năm, xin thêm gia đình, tất cả được 800 triệu đồng, định mua nhà tại TP Thuận An. Nhưng giá tăng quá nhanh, mỗi lần xem lại bảng hàng là thêm vài trăm triệu. Tôi đành dừng lại, chờ cơ hội khác, mà chưa biết có hay không”.

Anh Nguyên (31 tuổi, nhân viên tài chính) nói thẳng: “Tôi không nghĩ mình có thể mua được nhà ở TP.HCM trong 5 - 10 năm tới. Trừ khi có ai cho tiền, chứ lương 25 triệu/tháng mà giá nhà kiểu này thì chắc tới năm 50 tuổi mới gom đủ”.

Một số người chọn mua nhà ở vùng xa hơn, cách khoảng 30 - 40km, nhưng đánh đổi là thời gian di chuyển, chất lượng sống và rủi ro về hạ tầng kết nối.

Tâm lý “sợ không mua bây giờ thì không còn cơ hội” đang bao trùm thị trường. Nhưng điều này cũng đồng nghĩa với việc căn hộ, vốn là không gian sống ngày càng trở thành kênh tài chính, khiến những người thực sự có nhu cầu ở bị đẩy ra ngoài.

Theo nhiều chuyên gia, việc giá nhà tăng không đi cùng với mức thu nhập khiến người trẻ bị bỏ lại phía sau trong hành trình an cư. Nếu nhà ở tiếp tục vượt quá khả năng chi trả của người trẻ, hệ quả là họ sẽ rời bỏ các trung tâm lớn, chuyển về các vùng vệ tinh. Khi đó, TP.HCM sẽ thiếu hụt nhân sự, giảm năng lực cạnh tranh về lâu dài.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025. Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong Quý 2 đạt mức cao nhất gần thập kỷ, lần lượt 80 và 89 triệu đồng/m², do thiếu quỹ đất, chi phí đầu vào tăng và vướng mắc pháp lý.