Cô gái “còng” lưng trả nợ vay mua đất 1 tỷ vì tin BĐS sẽ tăng giá: Nếu quay lại quá khứ, mình ước biết được 3 điều này

"Mình cứ nghĩ có một mảnh đất trong tay là an tâm về tương lai. Nhưng giờ đây mỗi ngày trôi qua, mình đều bị ám ảnh bởi khoản nợ đang chồng chất. Mỗi tháng mình phải trả hơn 35 triệu đồng cả tiền lãi và gốc. Trong khi đó, thu nhập của mình bấp bênh, có tháng chỉ khoảng 15-20 triệu. Mình từng nghĩ nếu không đủ khả năng chi trả, mình có thể bán đất để giải quyết nợ nần. Nhưng bây giờ thị trường bất động sản đóng băng, bán đất cũng chỉ lỗ nặng. Mình rơi vào bế tắc thật sự" - Thu Hà (28 tuổi, Hà Nội) chia sẻ.

Hai năm trước, khi có trong tay 400 triệu đồng, Thu Hà quyết định mua một mảnh đất ở quê với giá 1 tỷ đồng. Vì chưa đủ tiền, cô chọn vay 600 triệu từ người quen với lãi suất 31%/năm, thời hạn 6 năm. Khi đó, cô tin rằng đất đai sẽ tăng giá, và việc vay tiền đầu tư là một quyết định đúng đắn. Cô tự nhủ rằng chỉ cần chịu khó làm việc, cố gắng tiết kiệm thì sẽ trả nợ nhanh chóng. Tuy nhiên, sau hai năm, mọi thứ không diễn ra như cô mong đợi.

Liều mình mua đất, giờ gánh nợ chồng nợ

Thu Hà chia sẻ, lãi suất vay cao khiến số tiền phải trả hàng tháng ngày càng lớn. Trung bình, mỗi tháng cô phải trả 35 triệu đồng cả gốc lẫn lãi, nhưng thu nhập lại không ổn định.

“Công việc của mình trong một năm qua gặp nhiều biến động. Có những tháng mình chỉ kiếm được 15-20 triệu, thậm chí có lúc còn ít hơn. Điều này khiến mình luôn rơi vào lo lắng, cứ cuối tháng là phải tìm đủ mọi cách để đủ tiền trả nợ”, Thu Hà nói.

Để trang trải nợ nần, Hà đã phải tìm thêm nhiều công việc tay trái bằng cách nhận công việc freelancer vào buổi tối. Dẫu vậy số tiền kiếm được không đủ giúp cô nàng giải tỏa hết gánh nặng tài chính. “Có những ngày mình làm việc đến kiệt sức. Ngoài ra, mình cũng cắt giảm tối đa mọi chi tiêu cá nhân, không dám mua sắm, không dám ăn uống thoải mái như trước. Mỗi đồng kiếm được đều dồn hết vào trả nợ”, Hà tâm sự.

Không chỉ vậy, thị trường bất động sản lao dốc khiến giá đất không tăng như kỳ vọng. Thu Hà từng nghĩ đến việc bán đất để trả nợ, nhưng giá rao bán thấp hơn nhiều so với lúc mua. Do đó, nếu bán đi lúc này, cô chắc chắn chịu lỗ ít nhất 200-300 triệu đồng, chưa kể số tiền đã trả lãi trong hai năm qua. "Mình như bị mắc kẹt, không thể trả hết nợ, cũng không thể bán đất. Cảm giác này thực sự kinh khủng", cô nàng bộc bạch.

3 bài học để mua đất không nuối tiếc

Từ trải nghiệm cá nhân, Thu Hà nhận ra mình đã có nhiều sai lầm trong hành trình đầu tư bất động sản.

- Thứ nhất, đừng bao giờ vay với lãi suất cao mà không có kế hoạch trả nợ cụ thể

Khi quyết định vay tiền, Thu Hà chỉ nghĩ đơn giản rằng mình sẽ cố gắng làm việc để trả nợ. Nhưng cô đã không tính toán kỹ lưỡng xem mình có thể duy trì thu nhập ổn định trong nhiều năm hay không. "Lúc đó mình nghĩ lãi suất 31%/năm có thể chịu được, nhưng thực tế thì nó trở thành một gánh nặng khủng khiếp. Nếu có thể quay lại, mình nhất định sẽ không vay với lãi suất cao như vậy" , cô nói.

- Thứ hai, bất động sản không phải lúc nào cũng sinh lời

Trước khi mua đất, Thu Hà nghe nhiều người nói rằng "mua đất thì kiểu gì cũng có lời". Nhưng giờ đây, cô nhận ra rằng điều đó không đúng . "Không phải cứ mua là giá sẽ tăng. Thời điểm mình mua đất, giá đã lên cao, và khi thị trường đi xuống, mình không thể làm gì khác ngoài việc chờ đợi hoặc chịu lỗ nếu bán ra".

- Thứ ba, không nên đặt tất cả tài chính vào một khoản đầu tư

Hà đã dùng toàn bộ số tiền tiết kiệm để đặt cọc mua đất, sau đó vay phần còn lại với lãi suất cao. Đây là một quyết định sai lầm khiến tình hình tài chính của cô nàng đi xuống nhanh chóng sau 2 năm. “Mình đã không để lại một khoản dự phòng nào cho những tình huống xấu. Nếu có một số tiền tiết kiệm để dự phòng, có lẽ mình đã không rơi vào cảnh căng thẳng như bây giờ”.

Sau hai năm sống trong áp lực tài chính, Hà đã rút ra bài học đắt giá: Đừng bao giờ đưa ra quyết định lớn chỉ dựa trên cảm xúc nhất thời. "Nếu có thể quay lại quá khứ, mình sẽ dành thời gian tìm hiểu kỹ hơn về thị trường bất động sản, cân nhắc lãi suất đi vay và lập kế hoạch tài chính rõ ràng hơn trước khi mua đất".

Hiện, Thu Hà đang cố gắng từng ngày để trả nợ, hy vọng một ngày nào đó có thể thoát khỏi áp lực này. Cô mong rằng câu chuyện của mình sẽ giúp những người khác tránh được sai lầm tương tự. "Mình không muốn ai phải trải qua cảm giác này. Hãy suy nghĩ thật kỹ trước khi quyết định vay tiền mua đất, để không phải sống trong nỗi hối hận như mình”, cô nàng nhắn nhủ.