“Tôi đi mua đất tặng vợ ngày 8/3”

Mới đây, khi gặp vợ chồng anh Ph cùng nhóm môi giới đang xem các lô đất nền tại quận 9, anh nói vui: “Tôi đi mua đất tặng vợ ngày 8/3”.

Được biết, anh Ph đã có nhà ở quận 7, hiện tìm thêm đất nền để đầu tư. Với tài chính sẵn hơn 2 tỉ, anh cùng môi giới tìm đất tại khu vực quận 9 nhưng hiện các lô đất nền diện tích 50m2 đều có giá gần 3 tỉ đồng/nền. “Ban đầu, tôi tính toán kiếm lô đất diện tích nhỏ, có giá trong khoảng 1,8 đến 2,3 tỉ đồng mua để đó (không vay); nhưng hiện tại vượt qua tài chính sẵn có nên đang xem lại”, nhà đầu tư này cho biết.

Thời gian qua, anh Ph cùng vợ đã tìm hiểu thị trường một số khu vực như huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9. Do nhận thấy bất động sản có tín hiệu tích cực nên anh tìm đến đất đai để đầu tư. Dù chưa quyết định “chốt sổ’ lô nào nhưng theo cách nhà đầu tư này chia sẻ, sẽ mua trong được trong năm nay.

Theo ghi nhận, gần đây, hoạt động mua bán đất nền ven trung tâm Tp.HCM đã rục rịch trở lại. Thị trường đất nền khu vực phía Đông Tp.HCM có phần sôi động hơn khu Tây. Giá các lô đất đã tăng vài trăm triệu đồng/lô so với giá thời điểm giữa năm 2024. Những nhà đầu tư ôm hàng từ năm 2023 đến nay có thể chốt lời. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư mua vào cuối năm 2024, đến nay “lướt sóng” hưởng chênh khoảng 10%.

Không chỉ nhà đầu tư lâu năm đi “gom đất” mà người mua ở thực, nhà đầu tư mới cũng bắt đầu xuất hiện trên thị trường với tần suất nhiều hơn. Nhà đầu tư F0 bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở các lô đất diện tích từ 50-80m2, có sổ, nằm trong khoảng giá trên dưới 2 -3 tỉ đồng/nền. Tuy nhiên, số lượng đất phân lô bán ra ở thời điểm này không nhiều. Các lô giá tốt đã được nhà đầu tư mua vào trước đó. Hiện thị trường đang vào “guồng” tăng giá nên nhà đầu tư sở hữu tài sản chờ thêm mức tăng tốt hơn, thay vì bán ra lúc này.

Theo các môi giới, hiện việc thương lượng giá giữa bên bán và bên mua khó hơn thời điểm trước. Bên sở hữu tài sản họ khá “cứng giá”, trong khi bên đi mua vẫn muốn “deal” bớt giá. Tuy nhiên, nếu lô đất có vị trí đẹp, còn khả năng tăng giá thì nhà đầu tư “xuống tiền” khá nhanh.

Việc người mua tăng tốc tìm kiếm sản phẩm ở giai đoạn này cho thấy tín hiệu tích cực ở phân khúc đất nền. Thị trường cũng đã xuất hiện tình trạng nhóm đầu tư vào "ôm" cùng lúc nhiều nền chờ cơ hội trong giai đoạn tới.

Tuy nhiên, việc cùng lúc đi gom cũng khiến người có đất giữ hàng, không bán ra ở giai đoạn này. Theo môi giới, hiện có khá nhiều nhà đầu tư nhờ môi giới kiếm nguồn hàng để mua nhưng, từ sau Tết đến nay, việc kiếm nguồn hàng để bán cho nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn giai đoạn trước Tết.