Villa 5 tỷ “khổ nhất thế giới” ở Ninh Bình: 2 năm vẫn chưa xong phần thô, chủ nhà và KTS nổi tiếng làm um sùm

Mới đây, cộng đồng mạng nói chung và hội hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc, nội thất nói riêng đang bàn tán sôi nổi về một căn villa đang trong quá trình thi công ở Hà Nam (nay là Ninh Bình). Được biết, căn villa này thuộc sở hữu của một nam TikToker có 1,4 triệu người theo dõi. Anh chuẩn bị ngân sách 5 tỷ để xây nhà, ngoài ra có khoảng 2,5 tỷ đồng để dự trù cho các chi phí phát sinh. 

Song đáng chú ý, căn nhà được chủ nhân tiết lộ đã xây trong vòng 2 năm nhưng đến hiện tại vẫn chưa hoàn thiện. Điều này vô tình gây ra một cuộc tranh cãi giữa chủ nhà và kiến trúc sư. Nam TikToker thì cho rằng bản thiết kế vượt mức 5 tỷ đồng nên buộc phải chọn phương án khác khiến thời gian bị kéo dài. Còn phía KTS bày tỏ việc chủ nhà tự thi công vượt ngân sách, không thể đổ lỗi cho bản vẽ của mình. 

Chủ nhà tự thi công để tiết kiệm chi phí, nói lý do xây mãi không xong 

Theo đó trên kênh TikTok của mình, chủ nhà cho biết mặc dù đã mất 2 lần tiền thiết kế nhưng anh không lựa chọn sử dụng thiết kế của KTS. Nam TikToker cho biết đây là lần đầu tiên xây nhà, kinh nghiệm hoàn toàn không có nên gần như tin tưởng tuyệt đối vào KTS. 

“Lúc làm việc, mình có trao đổi rõ chỉ có 5 tỷ để xây nhà. Còn mình tự chuẩn bị thêm 2,5 tỷ tiền phát sinh tương đương với 50%. Lúc ra bản vẽ mình thấy nó rất đẹp nhưng cũng đã hỏi KTS rằng liệu 5 tỷ có xây được không thì anh luôn khẳng định làm được nên mình đồng ý”, chủ nhà nói. 

Tuy nhiên khi đi vào chi tiết xây nhà, đến phần đá ốp bên ngoài căn nhà, phía KTS không chỉ định được mà chỉ nói chung rằng có thể dùng đá granite hoặc đá marble miễn sao giống vân đá. Điều này khiến chủ nhà phải tự đi tìm hiểu, đến các kho đá để tham khảo. Song, anh được tư vấn rằng nếu để hoàn thiện giống như bản vẽ của nhà thiết kế thì phải mất khoảng 2 tỷ đồng. 

“Đây là con số mình có thể chấp nhận được. Nhưng những người ở xưởng đá họ cảnh báo rằng không ai ốp đá marble ở ngoài trời với diện tích lớn như vậy. Bởi đó là loại gốc đá vôi, nếu trực tiếp tiếp xúc với thời tiết nắng, mưa, gió,... sẽ nhanh bay màu, phai màu và sau 1 vài năm sẽ trở nên nham nhở, mất thẩm mỹ… Vậy các bạn có dám bỏ 1 - 2 tỷ ra chỉ để đẹp được một vài năm không?”, nam TikToker đưa ra vấn đề. 

Tiếp đến, anh cũng cho biết phương án này không khả thi vì muốn ốp đá, phải tính toán để thừa lại một phần trong quá trình xây dựng, để không làm phá vỡ tỷ lệ hình khối. Các yếu tố này khiến chủ nhà không thể thực hiện theo phương án ban đầu. Bên cạnh đó, anh cũng thẳng thắn từ chối 2 phương án sơn hiệu ứng và sơn nước nhấn đá vì cho rằng không đẹp. 

Cuối cùng, anh nói về vấn đề chi phí: “Đề bài đưa ra là 5 tỷ, xây phần thô hết hơn 2 tỷ, ốp đá thêm 2 tỷ nữa vậy thì còn chưa đến 1 tỷ, các bạn bảo mình hoàn thiện cái nhà này thế nào? Mình đã báo ngân sách thấp hơn thực tế để đỡ bị sốc mà chi phí vẫn vọt lên. Nên kinh nghiệm của mình là khi bản vẽ có xong thì mọi người cũng phải bóc tách thật chi tiết cùng KTS, tránh trường hợp độn giá hay phát sinh lên quá nhiều. Cùng lắm chỉ 10 - 15% thôi, đừng cố gồng”. 

Kiến trúc sư nổi tiếng lên tiếng: “Do trình độ KTS làm đẹp quá nên mọi người nghĩ tốn nhiều tiền” 

Được biết kiến trúc sư thi công nhà cho nam TikToker là KTS H.A, CEO của một công ty kiến trúc nội thất có tiếng tại TP.HCM. KTS H.A có hơn 11 năm kinh nghiệm trong nghề, sở hữu phong cách riêng biệt. Thậm chí nhiều người chỉ cần nhìn một ngôi nhà, một bản vẽ cũng có thể nhận ra dấu ấn của nam KTS này. 

Trên TikTok của mình, anh cũng đã chính thức lên tiếng giải thích về bản vẽ cũng như chi phí được áng chừng. 

KTS H.A cho biết theo thống nhất ban đầu căn villa này sẽ hết khoảng 6 tỷ đồng. Anh cho biết, nhìn thiết kế bề thế nhưng thực tế tổng diện tích 4 mặt sàn công thêm móng, mái là 600m2. Với thời điểm bắt đầu thi công ngôi nhà cách đây 2 năm, KTS tính chi phí phần thô là khoảng 1,8 tỷ đồng. Thêm phần hoàn thiện bên ngoài không tính nước sơn, KTS tính 1,8 tỷ đồng. 

Nam KTS cho hay căn nhà anh thiết kế chỉ là kết cấu cơ bản, không có gì khó hay yêu cầu quá cầu kỳ trong vấn đề thi công, xây dựng. Ngoài các phần chính, để hoàn thiện căn nhà, KTS H.A cho biết mức chi phí nào cũng có thể hoàn thiện được, tuỳ theo ngân sách và mong muốn của chủ nhà tới đâu. 

Cộng toàn bộ các chi phí ước tính từ phần thô và hoàn thiện đến tiền sơn, các khoản phát sinh không nghĩ tới thì KTS cho rằng căn nhà này sẽ hết 5,85 tỷ đồng. Anh cũng nhấn mạnh với mức giá này, nếu giao toàn bộ cho một đơn vị thi công chắc chắn sẽ đảm bảo đúng lộ trình và có thể hoàn thiện. 

Tuy nhiên, vì chủ nhà muốn tự thi công để tiết kiệm chi phí nên việc không có kinh nghiệm, tham khảo quá nhiều ý kiến sẽ khiến công trình đi xuống và có nhiều thứ khó kiểm soát. 

“Nói chung nhà bạn là nhà phố hay villa là nằm ở sự tài hoa của KTS. KTS đã giúp giá trị ngôi nhà 6 tỷ thành 10 tỷ rồi. Vậy KTS có giỏi không? Còn bạn tự thi công vượt ngân sách đó là lỗi của bạn, không phải của KTS được”, KTS H.A bày tỏ. 

Công chúng ngán ngẩm vì drama xây nhà 

Chủ nhà và KTS đều có những lý lẽ, góc nhìn riêng khiến cộng đồng mạng cũng chia thành nhiều phe bàn luận. Người cho rằng KTS đã thiết kế một bản vẽ có phần hoa mỹ, xa rời thực tế và không có những chú thích chi tiết về giá cả. Chưa kể, vật liệu trong bản vẽ cũng mơ hồ, có nhiều phương án nên việc thi công bị phát sinh chi phí là điều dễ dàng xảy ra. 

Cũng từ đây, nhiều người chia sẻ kinh nghiệm xây nhà của riêng mình khi cũng gặp một số trường hợp KTS diễn hoạ đẹp nhưng thực tế lại không được như vậy. Ngoài ra với những căn nhà bề thế, cần có bảng dự toán chi tiết cho đến từng viên gạch ốp. Bởi nếu chỉ tính vo mét vuông sàn nhân lên thì không chính xác. 

Ngược lại, không ít người lại cho rằng chủ nhà đang chọn một hướng đi sai lầm khi không có kinh nghiệm nhưng lại tự thi công. Vì khi xây nhà, cần cả chủ nhà, đội ngũ thiết kế và thi công cùng bàn bạc, giám sát công trình mới có thể hoàn thiện nhanh, chính xác và giảm thiểu rủi ro. 

Không những vậy, nam TikToker này cũng bị cho là “làm content” khi xây nhà cho riêng mình nhưng liên tục lên mạng hỏi ý kiến của netizen. Từ việc bố trí vị trí cho đến phong thuỷ, lớp sơn,... người này đều quay video và để cộng đồng mạng bình luận, góp ý. Điều này khiến không ít người cảm thấy ngán ngẩm vì cách làm nội dung này. 

Một số bình luận của cộng đồng mạng: 

- “Đọc 2 bên thấy ai cũng có ý đúng của riêng mình nhưng không có tiếng nói chung. Như vậy thì khó hoàn thiện lắm”. 

- “Một ngôi nhà mà 2 năm chưa xây xong, chủ nhân lên hỏi ý kiến từng thứ một rồi lại tự thay đổi thiết kế, thi công,... Thế này biết bao giờ mới hoàn thiện”. 

- “Có khi là để làm nội dung thôi phải không mọi người. Chứ bình thường người ta hoàn thành xong lâu rồi chứ”. 

- “Cá nhân mình thì thấy bản vẽ không chuyên nghiệp so với tên tuổi của KTS. Nhìn bản vẽ mình cũng đoán ngân sách phải 10 tỷ trở lên chứ không thể 5 - 6 tỷ đồng được”. 

Còn bạn, quan điểm của bạn thế nào?