Những yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ

Căn hộ 2 phòng ngủ là sự lựa chọn phổ biến nhất trong phân khúc chung cư cao cấp, với nhiều ưu điểm vượt trội về diện tích, không gian sống và giá trị sử dụng. Do vậy, dù mua để ở hay đầu tư, loại hình căn hộ này vẫn phù hợp với nhiều tiêu chí khác nhau của khách hàng.

Nhu cầu thị trường lớn nhưng không phải ai cũng nắm được những lưu ý cần thiết khi lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ theo tiêu chuẩn cao cấp, tránh mắc bẫy của những dự án bị thổi phồng về chất lượng.

Đặt diện tích ‘lên bàn cân’

Thực tế, căn hộ 2 phòng ngủ trên thị trường không phải là của hiếm, nhưng do tính toán của mỗi chủ đầu tư, đa số sản phẩm chỉ bó hẹp trong không gian 70m2. Diện tích tuy không nhỏ, nhưng lại khiến các phân khu chức năng trong gia đình bị hạn chế, ảnh hưởng đến công năng sinh hoạt chung.

Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích lớn hút khách

Những người có tầm nhìn xa thường ưu tiên căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích lớn hơn, đảm bảo sinh hoạt không bị ảnh hưởng khi đón thêm thành viên mới, lại dễ phân bố tỷ lệ căn hộ khi muốn cải tạo, cơi nới không gian. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay chưa có nhiều nguồn cung đảm bảo tiêu chí này.

Một số dự án tiên phong mở rộng diện tích căn hộ 2 phòng ngủ từ 84m2 – 94m2, tiêu biểu như The Zei, nhằm khắc phục hoàn toàn những yếu điểm về thiết kế không gian của các sản phẩm cùng phân khúc.

Một trong những điểm nhấn tiêu biểu của dự án là trường phái thiết kế Mở - Open Space, triệt tiêu hệ thống cột, dầm để tối ưu hóa diện tích, công năng sử dụng. Theo đó, gia chủ có thể thỏa sức sáng tạo, trang trí cũng như lắp đặt nội thất cho căn phòng.

Cẩn trọng với bố cục căn hộ

Việc sắp xếp không gian trong căn hộ 2 phòng ngủ cũng là yếu tố các chuyên gia khuyên người mua nhà cẩn trọng suy xét. Bởi không phải căn nhà nào cũng đảm bảo sự cân bằng giữa không gian chung và riêng trong khuôn khổ diện tích giới hạn. Tình trạng phòng khách lấn chiếm không gian phòng ngủ, nơi chơi đùa của con trẻ bị thiếu hụt, phòng đã xây không thể mở rộng thêm… có thể thấy trong nhiều dự án đang hiện hữu trên thị trường.

Thực tế, việc đảm bảo phòng ngủ rộng trên 9m2 theo tiêu chuẩn thiết kế nhà ở, trong khi vẫn cân bằng được diện tích phù hợp cho khu vực nhà vệ sinh, phòng khách và bếp sinh hoạt là vấn đề tương đối nan giải với các chủ đầu tư. Nếu không tính toán kỹ càng, quá chú trọng không gian riêng tư, căn hộ sẽ thiếu tính liên kết, hài hòa, tạo cảm giác bức bối.

Bài trí trong căn hộ là yếu tố quan trọng mà khách hàng nên cân nhắc trước khi đầu tư

Đại diện chủ đầu tư The Zei cho biết: "Thật khó để đề ra quy chuẩn chung về thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ, bởi điều đó phụ thuộc nhiều vào định hướng của chủ đầu tư. Đối với chúng tôi, không gian phòng ngủ phải được đảm bảo từ 12.5m2 – 18.5m2 để gia chủ tự do bài trí theo phong cách cá nhân. Bên cạnh đó, các kiến trúc sư cũng tận dụng những mảng màu sáng, kết hợp với ánh nắng tự nhiên từ cửa sổ lớn trong mỗi phòng để tạo cảm giác không gian thêm rộng rãi, thoáng đãng. Đối với những phòng chức năng còn lại trong căn hộ, chúng tôi hạn chế sử dụng vách ngăn tĩnh để mở rộng diện tích sinh hoạt chung".

Cân nhắc các yếu tố sinh thái

Không gian xanh hiện đang trở thành một trong những tiêu chí đánh giá một căn hộ tiêu chuẩn cao cấp, thể hiện tầm nhìn của chủ đầu tư trong việc kiến tạo trải nghiệm sống hoàn hảo cho cộng đồng dân cư. Đối với các chuyên gia, đây cũng là yếu tố quan trọng mà người mua nhà cần lưu ý để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Không chỉ gói gọn trong khuôn viên nội khu, ngay trong từng căn hộ, sự hiện diện của thiên nhiên cũng nên được chú trọng. Nhiều chủ đầu tư lắp đặt hệ thống cửa kính lớn, vừa đảm bảo tầm nhìn thoáng, lại tạo nên bối cảnh sống trong lành, thoáng mát cho không gian chung. Đây là cách thức cơ bản nhưng, nhưng chưa phải tối ưu nhất, theo ý kiến của các kiến trúc sư.

Đảm bảo ít nhất 1 lô gia trong căn hộ, như cầu nối giữa thiên nhiên và toàn bộ không gian, thúc đẩy quá trình trao đổi không khí với môi trường bên ngoài là phương án hoàn hảo để đưa thiên nhiên vào môi trường sống. Đây cũng là phân khu mang tính điểm nhấn cho căn hộ, đồng thời, làm giảm bức xạ nhiệt cho không gian thêm phần thoáng đãng, mát mẻ trong những ngày nhiệt độ tăng cao. Trong khoảng không này, gia chủ có thể thiết kế khu vườn nhỏ xinh hoặc cải tạo trở thành một chốn riêng tư cho chính mình, tận hưởng gió trời và hít thở không khí trong lành tự nhiên.

Lô gia sát cận phòng khách tạo cảm hứng sống hài hòa với thiên nhiên

Xét về mặt chi phí, những tòa nhà có nhiều logia sẽ tiêu thụ nhiều nguyên vật liệu, đòi hỏi số lượng lớn nhân công xây dựng hơn so với những căn hộ sử dụng cửa sổ kính đơn thuần. Chính vì vậy, yếu tố này ít được các chủ đầu tư chú trọng khai thác.

Với mong muốn mang đến một tổ ấm thực sự, kết nối không gian sống của gia chủ với thiên nhiên, làm tăng hiệu quả và tính thẩm mỹ cho tòa nhà, The Zei thiết kế lô gia đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách hàng, với các công năng như đón gió, đón khí và tạo điểm nhấn thiên nhiên cho căn hộ. Chủ đầu tư hi vọng rằng, công dân có thể trải nghiệm một cuộc sống thư thái, tận hưởng từng phút giây khi bước về tư gia.