Người phụ nữ mua nhà 1,7 tỷ đồng, 2 năm sau chuyển đến phát hiện ban công 80m2 bị hàng xóm chiếm làm vườn hoa, còn tuyên bố: Đây là tài sản chung

Đầu năm 2021, người phụ nữ họ Trương ở đã để mắt tới căn hộ có ban công siêu rộng ở một khu chung cư tại Cam Túc, Trung Quốc. Người bán cho biết, ban công rộng 80m2 này là phần diện tích tặng kèm của ngôi nhà và chủ hộ có quyền sử dụng độc quyền nó. Thấy ban công có tầm nhìn rộng rãi, lại không cần trả thêm bất kỳ khoản phí nào, cô Trương quyết định ký ngay hợp đồng để mua căn hộ này.

Tuy nhiên, sau khi mua xong, cô Trương lại có quyết định chuyển công tác đến thành phố khác trong thời gian 2 năm. Phải đến Tết Nguyên đán năm 2023, cô mới chính thức dọn về căn nhà mới để sống. Lúc này, cô vô cùng ngỡ ngàng khi phát hiện ban công nhà mình đã bị người hàng xóm họ Lý "chiếm đóng". Cả ban công như một vườn hoa thu nhỏ, trồng đầy hoa cỏ và thậm chí vách ngăn giữa 2 bên cũng đã bị phá bỏ.

Khi cô Trương sang nhà người hàng xóm để hỏi rõ sự việc, điều khiến cô tức giận hơn là ông Lý còn ngang nhiên tuyên bố: "Đây là khu vực công cộng và là tài sản chung, tôi đã trồng hoa ở đây hai năm rồi, ban quản lý tòa nhà đều biết".

Cô Trương ngay lập tức tìm đến ban quản lý tòa nhà, nhưng họ cho biết đây thực sự là khu vực công cộng và ban đầu chủ đầu tư cũng thiết kế với mục đích như vậy. Cô Trương lần nữa xem lại hợp đồng mua bán, nhưng phát hiện ra rằng tính chất của ban công không được nêu rõ trong phần chính của hợp đồng, chỉ có dòng chữ "diện tích tặng kèm" trong phần phụ lục.

Cô Trương liền tiếp tục báo cáo với ban quản lý tòa nhà và cơ quan chức năng về việc ông Lý tự ý đập vỡ vách ngăn ban công. Tuy nhiên, sau khi điều tra, cơ quan có thẩm quyền phát hiện bức tường bị đập phá không phải là tường chịu lực, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chung của tòa nhà, nên ông Lý không bị xử phạt hành chính. Không còn cách nào khác, cô Trương quyết định kiện người hàng xóm và công ty quản lý bất động sản ra tòa, mong muốn tòa án phân xử về quyền sở hữu đúng của ban công.

Tòa án địa phương cho biết, theo quy định của Luật Sở hữu, các khu vực được tòa nhà xác định là “khu vực công cộng” sẽ thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ hộ. Nhưng nếu nhà đầu tư cam kết rõ ràng trong quá trình mua bán và hợp đồng, rằng một khu vực nào đó thuộc quyền sử dụng riêng của một chủ hộ cụ thể, thì cần tuân theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Cô Trương khẳng định khi mua nhà, chủ đầu tư đã hứa rõ ràng với cô là cô được độc quyền sử dụng ban công miễn phí. Do đó, hành động chiếm dụng ban công trái phép của người hàng xóm hộ Lý đã xâm phạm quyền và lợi ích của cô. Cô Lý yêu cầu khôi phục lại trạng thái ban đầu của ban công. Phía ông Lý lại cho rằng ban công là nơi công cộng, mọi chủ sở hữu đều có quyền sử dụng nên việc ông trồng hoa không hề xâm phạm đến quyền sở hữu của cô Trương.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, điều khoản về ban công trong hợp đồng rất mơ hồ, thậm chí phần phụ lục cũng không được viết rõ ràng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư hiện không công nhận lời hứa ban đầu với cô Trương. Phần diện tích ban công 80m2 không có trong hình ảnh đính kèm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của cô. Vì vậy, với tư cách là một chủ hộ trong tòa chung cư, ông Lý và cô Trương đều có quyền sử dụng ban công như nhau.

Do trong quá trình sử dụng, ông Lý đã làm hỏng tường nhà của cô Trương nên phải chịu trách nhiệm bồi thường. Đồng thời, hành vi trồng hoa, nuôi cá trên tất cả diện tích của ban công cũng được cho là xâm phạm đến quyền lợi của tất cả các chủ hộ khác. Khu vực chung cần được phân chia hợp lý, thay vì chỉ có 1 người chiếm dụng toàn bộ. Cuối cùng, tòa án phán quyết ông Lý phải khôi phục lại ban công về trạng thái ban đầu và bồi thường cho cô Trương số tiền 2.000 NDT (hơn 7 triệu đồng) cho bức tường bị hư hại.

Luật sư cũng nhắc nhở: Trong quá trình mua nhà, các cam kết giữa chủ hộ và chủ đầu tư phải được thực hiện bằng văn bản, hợp đồng thay vì những lời hứa suông. Điều này sẽ gây ra rủi ro và bất lợi cho người mua nhà khi có tranh chấp. Do đó, khi mua nhà, mọi người nên kiểm tra kỹ các điều khoản và điều kiện để đảm bảo quyền và lợi ích của mình được bảo vệ.

(Theo Baijiahao)

Nguyên An