Người đàn ông chi 35 tỷ đồng mua căn hộ chung cư, khi chuyển đến mới biết nhà nằm cạnh phòng chứa rác, liền kiện chủ đầu tư ra tòa: ‘‘Các anh phải di dời nó ngay lập tức’’

Phòng chứa rác nằm cạnh nhà

Chuyện xảy ra vào năm 2022 tại thành phố Vô Tích, tỉnh Giang Tô (Trung Quốc). Anh Vương khi đó 36 tuổi, làm công việc văn phòng trong một công ty tài chính. 

Vào giữa năm 2022, anh Vương đã chi 10 triệu NDT (khoảng 35 tỷ đồng) để mua mặt bằng rộng khoảng 72m2 ở khu vực tầng 1 của một tòa nhà. Dự định của anh sau khi mua nhà là kết hợp kinh doanh và nhà ở. Tuy nhiên, điều người đàn ông này không ngờ tới là phòng chứa rác của chung cư lại nằm phía trước căn nhà, cách đó chỉ khoảng 5m.

Theo lời của anh Vương, khi mua nhà, chủ đầu tư đã không nói với anh là sẽ xây dựng phòng chứa rác thải sinh hoạt gần đó, cũng không liệt kê yếu tố bất lợi này trong hợp đồng mua bán. Sau khi phát hiện sự việc, anh Vương vô cùng tức giận. Anh cho rằng phòng rác nằm quá gần nhà ở, mùi hôi từ rác thải sẽ làm ảnh hưởng tới cuộc sống và cả sức khỏe của gia đình anh. Do đó, anh Vương đã tới làm việc với chủ đầu tư, yêu cầu họ di dời phòng chứa rác sang khu vực khác. 

Phía nhà đầu tư khẳng định phòng rác này được xây dựng theo các quy định có liên quan do thành phố Vô Tích, tỉnh Giang Tô (Trung Quốc) ban hành vào năm 2020 và đã được Văn phòng quản lý vệ sinh môi trường của Cục quản lý thành phố Vô Tích chấp thuận. Ngoài ra, sự cản trở mà anh Trương nêu ra chỉ là suy đoán chủ quan, không gây tác động thực tế đến đời sống của người dân. Đồng thời, phòng rác này còn là cơ sở thuộc dịch vụ công cộng của cộng đồng dân cư. Vì vậy, anh Vương không có quyền yêu cầu di dời phòng chứa rác đi nơi khác. 

Sau cùng, vì quá bức xúc, anh Vương đã kiện chủ đầu tư ra tòa.

Phán quyết của tòa

Vụ việc giữa anh Vương và chủ đầu tư đã được tòa án đưa ra xét xử. Tòa án được biết khu dân cư mà anh Vương sinh sống  mới hoàn thiện và đang trong quá trình bàn giao nhà. Khi anh Vương chuyển đến ở thì phát hiện phòng rác chung của tòa chung cư nằm ngay cạnh nhà của mình. Xung quanh còn được đặt nhiều thùng rác để chứa rác thải sinh hoạt của cư dân.. 

Phía Vương cho biết: "Rác thải của toàn bộ cư dân đều được đổ ở đây. Có những ngày nhân viên vệ sinh không kịp thời dọn dẹp, nước thải và rác bắt đầu bốc mùi hôi thối làm ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình tôi. Về lâu về dài, tình trạng này có thể gây ra nhiều hệ lụy cho sức khỏe’’. 

Về yêu cầu của anh Vương, tòa án đã xem xét trên hai khía cạnh. Một mặt, "Tiêu chuẩn thành lập cơ sở vệ sinh môi trường hỗ trợ cho các tòa nhà công cộng tại các cộng đồng dân cư thương mại mới ở Vô Tích" hiện hành không quy định rõ ràng khoảng cách giữa phòng chứa rác và các tòa nhà dân cư. Mặt khác, phòng chứa rác này đã được Văn phòng quản lý vệ sinh môi trường của Cục quản lý thành phố Vô Tích chấp thuận sau khi xây dựng. Nếu phá dỡ, bố cục chức năng trước đó sẽ bị thay đổi. Điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của những chủ sở hữu khác trong cộng đồng. Là một chủ nhà trong khu dân cư, anh Vương nên có thái độ khoan dung đối với các tiện ích công cộng trong cộng đồng. 

Ngoài ra, anh Vương đã không đưa ra được bằng chứng chứng minh rằng phòng chứa rác do chủ đầu tư xây dựng có tác động tiêu cực. Do đó, tòa án không ủng hộ yêu cầu di dời phòng rác của nguyên đơn. 

Tuy nhiên, phía chủ đầu tư cũng có lỗi khi không thông báo cho anh Vương về việc phòng rác được xây dựng ngay gần căn hộ. Cuối cùng, tòa án đã bác bỏ yêu trước đó anh Vương. Ngoài ra, phía chủ đầu tư cũng phải có biện pháp đảm bảo vệ sinh, xử lý rác thải kịp thời để không gây bất tiện cho cư dân. 

Theo Toutiao