Mua biệt thự 11 tỷ đồng, đã trả 1/2 tiền, nhà đột nhiên cháy rụi, người đàn ông từ chối trả nốt tiền, Tòa tuyên bố: Anh phải chịu thiệt hại!

Một thỏa thuận mua bán bất động sản

Vào cuối năm, tại căn biệt thự sang trọng ở Hợp Phì, An Huy (Trung Quốc) ông Trần đã thực hiện giao dịch bán nhà cho ông Lưu. Biệt thự trị giá 3 triệu NDT (khoảng 10,5 tỷ đồng), nằm trên ngọn núi thơ mộng, với cảnh sắc đẹp và không khí trong lành. Mặc dù rất tiếc, nhưng do khó khăn tài chính, ông Trần đành phải bán đi ngôi nhà mơ ước.

Mọi chuyện bắt đầu từ nửa năm trước, khi ông Trần trò chuyện với hàng xóm ông Lưu. Trong cuộc nói chuyện này, ông Trần tình cờ đề cập đến việc bán biệt thự. Khi nghe vậy, mắt ông ông Lưu sáng lên: "Ồ, sao ông không nói sớm hơn? Mẹ tôi đã già, đang tìm một nơi yên tĩnh, môi trường tốt để dưỡng lão!". Nhận thấy đây là cơ hội, ông Trần đã nhanh chóng tiến hành đàm phán với ông Lưu và đi đến thỏa thuận.

Cả hai bên đã thống nhất giá bán 3 triệu NDT (khoảng 10,5 tỷ đồng), thanh toán bằng tiền mặt. Ông Lưu rất vui vẻ, trả trước một phần và hứa thanh toán phần còn lại khi mọi thủ tục hoàn tất. Vì tin tưởng và đảm bảo thỏa thuận thêm chắc chắn, ông Trần đã giao chìa khóa căn biệt thự cho ông Lưu, coi như giao dịch đã xong và chỉ còn chờ khoản thanh toán cuối cùng.

Tuy nhiên, mọi chuyện không đơn giản như vậy. Một sự kiện bất ngờ xảy ra, dẫn đến những hệ lụy pháp lý mà cả hai bên không thể ngờ tới.

Biệt thự bốc cháy và phán quyết gây sốc từ Tòa án

Vào một ngày mưa giông bão tố, khi ông Trần đang làm việc, ông nhận được cuộc gọi từ Lão Lưu. Giọng hoảng hốt của ông Lưu khiến ông không thể tin vào tai mình: "Ông Trần tiêu rồi, ngôi nhà bị sét đánh và bốc cháy dữ dội!.

Ông Trần hoảng sợ, không tin vào những gì mình vừa nghe. Ngay lập tức, ông lái xe lên núi. Khi đến nơi, cảnh tượng trước mắt khiến ông choáng váng. Biệt thự tuyệt đẹp giờ chỉ còn lại đống đổ nát, với những bức tường vỡ vụn và mùi khói nồng nặc. Tất cả đã hóa thành tro tàn, một khung cảnh hoang tàn khiến ông Trần đứng lặng người. Ông Lưu tiến lại gần, lắc đầu đầy chán nản: "Vận đen này quả thực quá lớn!".

Tuy nhiên, sự việc không dừng lại ở đó. Những ngày sau, cả hai phải đối mặt với một vấn đề cực kỳ khó khăn rằng: ai sẽ chịu trách nhiệm cho khoản thanh toán cuối cùng? Mặc dù biệt thự đã bị phá hủy, ông Trần vẫn kiên quyết yêu cầu ông Lưu thanh toán số tiền còn lại theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Ông Lưu, dĩ nhiên, không đồng ý và cảm thấy vô lý khi phải trả tiền cho một tài sản đã trở thành đống tro tàn, nên từ chối thanh toán. Cuộc tranh cãi giữa hai bên ngày càng căng thẳng và không thể giải quyết.

Cuối cùng, cả hai bên đã quyết định báo cảnh sát và đưa vụ việc ra tòa. Theo quy định của Bộ luật Dân sự Trung Quốc, trong giao dịch mua bán bất động sản, nếu tài sản bị hư hỏng trước khi giao hàng, trách nhiệm sẽ thuộc về người bán, còn sau khi giao hàng, trách nhiệm sẽ chuyển sang người mua.

Tòa án nhận định rằng mặc dù việc chuyển nhượng quyền sở hữu chưa hoàn tất, nhưng vì ông Trần đã bàn giao chìa khóa và thực hiện giao dịch, quyền sử dụng tài sản đã chuyển giao cho ông Lưu, đồng nghĩa với việc rủi ro cũng thuộc về ông Lưu.

Sau khi xem xét các yếu tố pháp lý và hoàn cảnh cụ thể, Tòa án đã quyết định yêu cầu ông Lưu phải thanh toán đầy đủ khoản tiền còn lại cho ông Trần, bất chấp việc biệt thự đã bị hư hỏng. Quyết định này đã gây xôn xao dư luận, tạo nên một cuộc tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn mạng xã hội.

Câu chuyện này là một bài học sâu sắc về tầm quan trọng của việc làm rõ trách nhiệm pháp lý trước khi tiến hành giao dịch mua bán, đặc biệt là đối với các tài sản có giá trị lớn. Các hợp đồng cần phải quy định rõ ràng về điều khoản liên quan đến rủi ro tài sản, và cả bên mua lẫn bên bán phải thỏa thuận minh bạch về quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên. Đây cũng là một lời nhắc nhở quan trọng dành cho những ai tham gia vào các giao dịch bất động sản: khi sự cố xảy ra, chỉ có một hợp đồng chặt chẽ, đầy đủ mới có thể bảo vệ quyền lợi của chính bản thân.