Mất cân đối tài chính, vợ chồng U30 xin ý kiến ‘có nên bán chung cư thời điểm hiện tại?’: CĐM đồng loạt nêu chung 1 PHƯƠNG ÁN

Một thành viên ẩn danh (tạm gọi là chị T.) mong muốn CĐM trong một hội nhóm chia sẻ về bí quyết quản lý tài chính, nhằm tư vấn cho hoàn cảnh hiện tại của gia đình mình.

Theo đó, chị T. (34 tuổi), hiện đang mang thai bé thứ hai và có một bé 5 tuổi, cùng chồng (38 tuổi) băn khoăn nên bán căn chung cư đang sinh sống tại Hà Nội vào thời điểm này hay không. Chị T. và chồng mua căn hộ tại Hà Nội cách đây 3 năm với giá 1,8 tỷ đồng. Với sự biến động của thị trường bất động sản, hiện tại giá căn hộ này đã tăng lên khoảng hơn 4 tỷ đồng. Đây là khoản lợi nhuận khá lớn đối với gia đình chị.

Không chỉ sở hữu căn hộ ở Hà Nội, chị T. còn quyết định đầu tư vào một căn chung cư ở Hạ Long với giá 1,7 tỷ đồng, đang cho thuê với giá 7 triệu đồng/tháng. Mặc dù dòng tiền cho thuê khá ổn định, nhưng chị T. nhận thấy thị trường bất động sản tại Hạ Long không nhiều khả năng tăng giá mạnh trong tương lai, khiến cho chị có phần lo lắng về việc duy trì tài sản này lâu dài.

Với một gia đình trẻ có thu nhập 60 triệu đồng/tháng và chi phí sinh hoạt trung bình khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng, chị T. đang phải đối mặt với những yếu tố tài chính và gia đình đầy thử thách. Dự tính trong 2 năm tới, sau khi sinh con thứ hai, chị sẽ không thể quay lại công việc. Thu nhập 15 triệu mỗi tháng của chị sẽ không còn, đồng thời chi tiêu cho hai con sẽ tăng lên rất nhiều.

Bên cạnh đó, gia đình nhà chị T hiện phải gánh một khoản nợ 800 triệu đồng từ việc mua chung cư ở Hạ Long, dù việc cho thuê đang giúp chị duy trì một dòng tiền ổn định. Tuy nhiên với chi tiêu gia đình hiện tại và nguồn thu nhập hạn hẹp sắp tới, chị T. cảm thấy thiếu an toàn tài chính trong tương lai.

Sau khi cân nhắc kỹ, chị T. đưa ra ba phương án:

Phương án 1: Bán căn chung cư Hạ Long

Chị T. sẽ bán căn hộ ở Hạ Long, trả nợ và tiết kiệm khoảng 800 triệu đồng. Sau đó, số tiền này sẽ được đầu tư vào đất ở vùng ven, nơi có thể mang lại khả năng tăng giá mạnh hơn trong tương lai. Tuy nhiên, bán căn hộ này sẽ khiến gia đình mất đi một nguồn thu ổn định từ cho thuê, vị trí và không gian sống tại Hạ Long tương đối tốt.

Phương án 2: Bán căn chung cư ở Hà Nội

Chị T. sẽ bán căn chung cư tại Hà Nội để có khoảng 3,5 tỷ đồng, một phần gửi ngân hàng, phần còn lại đầu tư vào đất vùng ven. Tuy nhiên, quyết định này tiềm ẩn nguy cơ khó mua lại nhà ở Hà Nội nếu giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng cao. Bên cạnh đó, gia đình có thể phải đối mặt với việc thuê nhà ở trong khi không có nhà riêng tại Hà Nội.

Phương án 3: Không bán nhà, tiếp tục trả nợ và cân đối chi tiêu

Chị T. có thể tiếp tục trả nợ và điều chỉnh chi tiêu trong gia đình. Mặc dù phương án này giúp gia đình duy trì tài sản hiện tại và có thể trả hết nợ trong 2-3 năm, nhưng chị cảm thấy thiếu an toàn vì không có nguồn tiền dư.

Với 3 phương án chị T đưa ra, phần lớn lời khuyên của các thành viên trong group là phương án 3.

Một số ý kiến đáng chú ý sau:

- Phương án 3 chị nhé, vì khi bán xong nếu chị muốn quay lại mua nhà ở Hà Nội sẽ khó khăn vô cùng. Nếu chị về quê, căn chung cư ở Hà Nội vẫn có thể cho thuê được 13 triệu đồng.

- Phương án 3, khi nào chị đẻ em bé ra mà công việc không thuận lợi, quá khó khăn, chị hãy bán căn Hạ Long. Nếu không, chị có thể cho thuê nhà Hà Nội rồi về quê ở. Chứ bán nhà ở Hà Nội rồi sẽ không mua lại được đâu.

- Bạn có thể làm ở nhà thì tạm thời, cả gia đình về quê ngoại thành vài năm, nhà Hà Nội cho thuê để lấy dòng tiền. Bạn hãy trả hết nợ của căn chung cư ở Hạ Long. Khi nào ổn định, cả gia đình quay lại Hà Nội.

- Mới 6 năm mà từ tay trắng có 2 sổ hồng thế là siêu lắm. Tính toán nhiều làm gì, phương án 1 hoặc phương án 3 nhé, đừng bán chung cư Hà Nội sau sẽ không thể mua lại được.

Từ tình huống của chị T, có thể thấy nên cân nhắc an toàn tài chính và cuộc sống trong tương lai dựa trên các yếu tố chính dưới đây:

• Chi phí sinh hoạt và kế hoạch tài chính dài hạn:
• Cẩn thận trong các quyết định đầu tư bất động sản
• Hiện trạng của thị trường bất động sản
• Yếu tố tâm lý và gia đình

Với chi phí sinh hoạt gia đình đã đạt khoảng 30 triệu đồng/tháng và việc nuôi hai con nhỏ sắp tới, chị T. cần phải tính toán rất cẩn thận về nguồn thu nhập của gia đình. Khi chị T. không thể quay lại làm việc sau khi sinh con, thu nhập sẽ bị giảm sút. Và việc duy trì một khoản tiết kiệm hoặc đầu tư tài chính là vô cùng quan trọng để bảo vệ tương lai tài chính của gia đình.

Bất động sản được coi là kênh đầu tư an toàn, nhưng việc lựa chọn đầu tư vào đâu, trong bối cảnh thị trường không ổn định, là điều không dễ dàng. Căn hộ ở Hạ Long đang mang lại dòng tiền ổn định, nhưng nếu chị T. muốn tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn, việc đầu tư vào đất vùng ven, nơi có khả năng tăng giá trong tương lai, có thể là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc gia đình mất đi nguồn thu ổn định từ cho thuê bất động sản.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội hiện tại đang có xu hướng tăng giá mạnh, và nếu gia đình quyết định bán căn hộ tại Hà Nội, sẽ rất khó để có thể mua lại trong tương lai với giá hợp lý. Tuy nhiên, nếu bán căn hộ tại Hạ Long, gia đình vẫn giữ được một khoản tài sản và có thể gia tăng giá trị thông qua đầu tư vào đất ở vùng ven.

Việc ra quyết định tài chính lớn như bán nhà không chỉ liên quan đến dòng tiền mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống gia đình. Việc sống ở quê để có sự hỗ trợ trong việc chăm sóc các con có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, nhưng cũng cần phải cân nhắc đến chất lượng giáo dục của con cái trong tương lai.

Việc bán hay giữ lại căn nhà là một quyết định lớn và không dễ dàng. Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm riêng, và điều quan trọng là phải xác định rõ mục tiêu tài chính và nhu cầu của gia đình trong dài hạn.

Tổng hợp