Không còn là "tiêu sản", bán chung cư chốt lời gấp đôi

Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao

Bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường bất động sản, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ chung cư ghi nhận liên tục tăng giá trong thời gian gần đây.

Sau một thời gian tích góp, năm 2021, hai vợ chồng chị Lan (35 tuổi) đã mua được căn chung cư tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ rộng 64 m2 gồm hai phòng ngủ được mua với giá 2,1 tỷ đồng, tương đương khoảng gần 33 triệu đồng/m2.

"Đến nay, thỉnh thoảng có môi giới gọi điện hỏi tôi mua căn hộ lại này. Điều khiến tôi bất ngờ là mức giá được hỏi mua, tháng này có môi giới chào mua với giá 3 tỷ đồng thì đến tháng sau một môi giới khác hỏi mua 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, căn nhà hiện vẫn sử dụng tốt, thuận tiện đưa con cái đi học nên chúng tôi không có ý định bán lại", chị Lan cho hay.

Đối với gia đình Quang (Nam Từ Liêm, Hà Nội), đã chuyển về nơi ở mới được vài tháng nhưng vẫn rất vui mừng vì bán được căn hộ cũ với một khoản lãi kha khá. Anh Quang chia sẻ, vào năm 2016, vì kinh tế gia đình có hạn nên chỉ mua được căn hộ 65m2 có 2 phòng ngủ tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai) với giá 1 tỷ đồng, tương đương hơn 15 triệu đồng/m2.

“Sau nhiều năm tích góp, kinh tế gia đình cũng tốt lên, năm ngoái cũng quyết định mua một căn chung cư khác tại quận Nam Từ Liêm. Đầu năm nay thì chúng tôi rao bán căn hộ cũ vì không dùng tới. Tôi khá bất ngờ khi chỉ trong 2 tuần rao bán, tôi đã sang nhượng lại được căn hộ với mức giá 2 tỷ đồng, tức chênh lên hẳn gấp đôi so với thời điểm mua vào”, anh Quang cho hay.

Anh Thanh, nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: "Tưởng rằng giá chung cư đắt đỏ, tăng mạnh gần đây khiến khách ngại mua, thế nhưng, giao dịch từ trước tết cho đến bây giờ, tôi liên tục chốt được các giao dịch ở phân khúc này".

Chứng tỏ, nhu cầu nhà ở hiện tại vẫn rất lớn và tâm lý của nhiều người cho rằng nếu có chờ thêm thì giá bán cũng không giảm. Vậy nên, khách hỏi 2 - 3 lượt rồi cũng chốt mua luôn, anh Thanh nói thêm.

Giá chung cư tăng là do đâu?

Theo batdongsan.com.vn, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, vào quý 1/2024, chung cư ở thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.

Lý giải sự tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 – 80.000 căn hộ mỗi năm.

Thứ hai, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP.HCM của người ở TP.HCM chỉ tăng 2 lần.

Mặt khác, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, người dân TP.HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP.HCM. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TP.HCM. Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay giao động từ 4,1% - 4,9%, còn ở TP.HCM là 3,9% - 4,5%, theo Báo cáo quý 1 của Batdongsan.com.vn.

Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án họ mới phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao.

"Giá mua, bán và cho thuê không ngừng tăng thời gian qua đã phá bỏ định kiến đầu tư chung cư là tiêu sản", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết.

Dự báo phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá trong năm 2024

Theo một dự báo của VARs, trong năm 2024 phân khúc căn hộ chung cư vẫn sẽ duy trì mức giá cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt ở các thành phố lớn. Căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội vẫn tiếp tục leo thang, ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu đồng/m2. Giá chào bán tiếp tục tăng tại các giai đoạn cuối của các phân khu trong cùng dự án do nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm.

Ngoài ra, phân khúc chung cư ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm 2023 do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Vì vậy, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng tăng cho đến khi có nhiều hơn nguồn cung nhà ở với giá phù hợp.

Nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng, căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, càng ở lâu càng mất giá, còn lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có "mảnh đất cắm dùi" mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời ổn định. Thì hiện nay, mua bán, sở hữu căn hộ không còn là "tiêu sản", mà đây còn là tài sản sinh lời bền vững. Không chỉ vậy, cho thuê căn hộ cũng là một trong những phương án hiệu quả để nhà đầu tư thu được dòng tiền ổn định, đều đặn hàng tháng.

Dự đoán về giá chung cư thời gian tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, năm nay, chung cư còn dư địa tăng khoảng 10% và chỉ quay đầu giảm khi giá vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Trong 4 phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang thì phân khúc trung, tiệm cận trung cao cấp được nhiều quan tâm nhất, có thể là điểm sáng của thị trường năm nay và những năm tới.

Nhiều chuyên gia khác cũng dự báo, giá căn hộ chung cư sẽ còn tiếp tục tăng cao do nguồn cung đổ ra thị trường vẫn khiêm tốn so với nguồn cầu.