Thấy gì từ lãi suất vay mua nhà thấp chưa từng có?

Lãi suất cho vay mua nhà thấp chưa từng có

Chưa bao giờ, các gói cho vay mua nhà ở có lãi suất hấp dẫn như hiện nay, khi hàng loạt ngân hàng thương mại đồng loạt tung ra nhiều gói tín dụng ưu đãi với lãi suất cạnh tranh. Nhiều dự án được khởi công trở lại, nhà ở xã hội tăng tốc... nên cơ hội "an cư" đang mở ra với nhiều người.

Từ giữa tháng 2 đến nay, các ngân hàng đồng loạt triển khai các gói vay mua nhà cho giới trẻ (dưới 35 tuổi) để an cư theo chương trình kêu gọi của Chính phủ. Ngoài lãi vay giảm, các ngân hàng cũng tăng tỷ lệ cho vay lên 90-100% giá trị tài sản thế chấp; thời gian ân hạn kéo dài 2-5 năm, thời gian cho vay từ 20-50 năm. Đây là những ưu đãi chưa từng có tiền lệ.

Đối với gói vay cho người trẻ mua nhà, có mức lãi suất hấp dẫn nhất hiện nay phải kể đến ngân hàng TPBank với lãi suất từ 3,6%/năm cho khách hàng dưới 35 tuổi và mức cho vay tối đa lên tới 100% nhu cầu vay vốn của khách hàng. Gói vay có thời hạn lên tới 35 năm và không phải trả nợ gốc trong vòng 5 năm, hoặc chỉ phải trả 5% nợ gốc trong vòng 5 năm đầu tiên.

Tiếp đến là Eximbank với gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 3,68%/năm trong 36 tháng đầu tiên cho khách hàng từ 22-35 tuổi.

Cũng có mức cho vay hấp dẫn là Woori Bank với gói vay lãi suất với lãi suất chỉ từ 3,9%/năm. SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà của khách hàng, đặc biệt là người trẻ với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, miễn trả gốc lên đến 60 tháng đầu tiên.

HDBank công bố gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, áp dụng cho các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua nhà tại 24 đô thị lớn, đặc biệt là những người trẻ với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm. Thời hạn vay kéo dài lên đến 50 năm, ân hạn gốc lên đến 5 năm.

ACB cũng triển khai gói lãi suất vay ưu đãi cho khách hàng từ 18-35 tuổi với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm, thời hạn vay đến 30 năm.

Nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, VIB, VPBank, HDBank, MB... cũng rầm rộ triển khai các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất từ 3,88% hoặc 3,99% trong giai đoạn đầu, hoặc lãi suất cố định 5,5% trong 2-3 năm đầu.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu, lãi vay hiện nay là chấp nhận được. Với chính sách tiền tệ hiện nay, lãi suất cho vay thấp thì các dự án đang hoàn thành có lợi thế. Vấn đề quan trọng hiện nay là tháo gỡ tính pháp lý để tăng nguồn cung, tăng nhu cầu vay.

Thận trọng lãi suất thả nổi

Dù các gói vay ưu đãi mang lại nhiều cơ hội nhưng các chuyên gia cho rằng người vay vẫn đối mặt với rủi ro từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Bởi những gói vay ưu đãi được các ngân hàng công bố ở mức lãi suất thấp đều là lãi suất áp dụng trong 1-2 năm đầu, sau đó sẽ được thả nổi theo thị trường.

Lãi suất sau ưu đãi được tính dựa trên lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ từ 3,5 - 5%. Vì thế, sau ưu đãi, lãi suất có thể lên tới 11-13%/năm.

Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo lãi suất thả nổi là thách thức lớn đối với người vay. Sau giai đoạn ưu đãi, gánh nặng trả nợ có thể tăng mạnh, đặc biệt với những gia đình có thu nhập hạn chế.

"Người vay cần tìm hiểu kỹ các điều khoản, bao gồm cơ chế điều chỉnh lãi suất, phí trả nợ trước hạn và các chi phí phát sinh để tránh rơi vào "bẫy" lãi suất, ông Hiếu nhấn mạnh.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - cho rằng mức lãi suất dưới 6% trong thời gian ngắn thực chất chỉ là "mồi nhử" mang tác dụng "hô hào". Nếu ưu đãi vay trong thời gian ngắn sẽ không đủ sức kéo giảm áp lực tài chính trong suốt vòng đời khoản vay (trung bình 15-20 năm), nhất là ở bối cảnh giá nhà đang cao như hiện nay.