Nhiều người sẵn lòng vay ngân hàng để đầu tư cho thứ này, dù phải chờ đợi nhưng sẽ sinh lời không kém vàng, chứng khoán?

Nhiều người giờ đây không còn mặn mà với việc gửi tiết kiệm, thay vào đó, họ chọn mua đất vùng ven để đầu tư, dù đôi khi phải chấp nhận vay nợ.

Thà vay 700 triệu mua đất còn hơn gửi tiết kiệm ngân hàng

Anh Hùng (35 tuổi, nhân viên văn phòng) cho hay đã mua một mảnh đất ở vùng ngoại ô TP.HCM, cách trung tâm khoảng 40km. “Mình mua mảnh đất 100m2, giá 1,2 tỷ đồng. Mình tích lũy được 500 triệu từ lương và tiền tiết kiệm mấy năm, còn lại vay ngân hàng 700 triệu với lãi suất 8%/năm. Ban đầu, mình lo lắm, vì ít kinh nghiệm dấn thân vào đầu tư đất đai. Chỉ nghe bạn bè bảo đất vùng ven đang 'nóng', mình đánh liều thử.

Mình chọn khu này vì gần dự án đường vành đai 3 sắp hoàn thiện. Mình nghĩ nếu đường thông, giá đất sẽ tăng ít nhất 20-30% trong vài năm tới.

Mỗi tháng, mình phải dành gần 12 triệu để trả gốc và lãi, trong khi lương tháng chỉ 25 triệu. May mà vợ mình ủng hộ, cô ấy còn động viên: 'Coi như mình đầu tư cho tương lai con cái’”.

Anh Hùng cho biết trước đây anh từng đầu tư đất thua lỗ khi mua ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu. “Lúc đó mình ham rẻ, mua mảnh đất 600 triệu mà không kiểm tra kỹ quy hoạch. Hóa ra khu đó không có hạ tầng, đường sá lầy lội, bán mãi không ai mua. Sau 2 năm, mình đành bán lỗ 400 triệu để cắt lỗ. Từ đó, mình rút kinh nghiệm: Phải chọn đất có tiềm năng, gần đường lớn hoặc khu dân cư hiện hữu. Lần này, mình đã đi khảo sát tận nơi, hỏi thăm cả người dân địa phương trước khi xuống tiền”, anh nhớ lại.

Một trường hợp khác, chị Lan (42 tuổi, kinh doanh tự do) cho biết: “Gửi tiết kiệm giờ chẳng còn hấp dẫn với mình nữa. Mình tính toán, nếu gửi 1 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm, một năm được 60 triệu, nhưng lạm phát gần 4%, thực tế chỉ lời có 20 triệu. Trong khi đó, giá đất vùng ven tăng trung bình 10-15%/năm, có nơi còn cao hơn”.

Chị Lan quyết định mua một mảnh đất ở huyện gần Đà Lạt, diện tích 200m², giá 800 triệu. “Mình không vay ngân hàng vì sợ áp lực lãi suất, thay vào đó thương lượng với chủ đất trả góp không lãi trong 12 tháng. Mỗi tháng trả 66 triệu, mình xoay được từ tiền kinh doanh. Mình chọn khu này vì khí hậu mát mẻ, gần mấy dự án nghỉ dưỡng đang xây dựng. Mình nghĩ vài năm nữa, đất này có thể làm homestay hoặc bán lại cho dân thành phố muốn nghỉ dưỡng.

Lần này, mình mua đất cẩn thận hơn. Mình đi xem đất vào cuối tuần, hỏi thăm cả trưởng thôn về tình hình dân cư và quy hoạch. Mình còn kiểm tra kỹ sổ đỏ, đảm bảo đất không tranh chấp. Với mình, mua đất là cách để tiền đẻ ra tiền, nhưng phải biết chờ đợi và chọn đúng nơi”.

Trong khi đó, Anh Minh (28 tuổi, kỹ sư) chia sẻ có 500 triệu tiết kiệm sau 5 năm đi làm. “Thế là mình quyết định mua đất ở Đồng Nai, gần khu vực sân bay Long Thành đang xây. Mảnh đất 120m², giá 900 triệu. Mình trả trước 400 triệu từ tiền tích lũy, còn lại vay ngân hàng 500 triệu, lãi suất 7,5%/năm. Mỗi tháng trả nợ khoảng 8 triệu, vẫn trong khả năng của mình vì lương tháng 20 triệu, cộng thêm tiền làm thêm”, anh chàng cho hay.

Đây là lần đầu tiên Anh Minh mua đất đầu tư. Anh chàng chia sẻ: “Bạn bè mình bảo cứ mua đi, đất gần dự án lớn không bao giờ lỗ. Nhưng thú thật, mình chưa có kinh nghiệm gì nhiều. Trước khi mua, mình dành hẳn 2 tháng nghiên cứu, đi xem đất 3-4 lần, hỏi cả môi giới lẫn người dân địa phương. Mình còn lên mạng tìm thông tin quy hoạch, xem bản đồ vệ tinh để chắc chắn khu đó có tiềm năng.

Hiện tại, mình mới mua được 6 tháng, chưa thấy lời hay lỗ gì rõ ràng. Nhưng mình nghĩ đầu tư đất là chơi dài hạn, không thể nóng vội. Có hôm ngồi tính lại, mình tự nhủ: 'Thay vì gửi tiết kiệm, mình đầu tư đất còn có cơ hội sinh lời, dù rủi ro cao hơn.'"

Những người mới tập đầu tư đất nên làm gì?

Với người mới đầu tư đất như Anh Minh, lời khuyên của anh chàng là đừng vội vàng. “Trước khi mua, bạn nên dành thời gian nghiên cứu, đi xem nhiều mảnh đất để so sánh. Mình hay hỏi người dân địa phương vì họ biết rõ khu vực đó có đáng sống không. Thứ hai, nếu vay ngân hàng, hãy chọn gói lãi suất cố định để dễ tính toán. Đừng vay quá 50% giá trị đất, không là áp lực lớn lắm. Cuối cùng, hãy tin vào tiềm năng dài hạn. Đất vùng ven có thể tăng giá chậm, nhưng nếu chọn đúng chỗ, vài năm sau bạn sẽ thấy đáng. Với mình, đầu tư đất là cách để thử sức, vừa học hỏi vừa kiếm thêm tài sản."

Còn với người đầu tư đất có nhiều năm kinh nghiệm như chị Lan thì cho rằng khi mua đất, hãy chịu khó tìm hiểu, đừng chạy theo đám đông. Chị Lan cho hay: “Giá đất tăng nóng thường đi kèm bong bóng, dễ lỗ nếu mua đỉnh. Mình khuyên bạn nên chọn đất ở nơi có dân cư hiện hữu hoặc gần khu du lịch, công nghiệp – những chỗ chắc chắn có người quan tâm. Nếu không đủ tiền mua đứt, trả góp từ chủ đất là cách hay, đỡ áp lực hơn vay ngân hàng. Quan trọng nhất là phải biết chờ. Đất không phải cổ phiếu, không lời nhanh được. Có lần mình lỗ vì thiếu kiên nhẫn, bán sớm quá, giờ nghĩ lại tiếc lắm. Hãy xem mua đất như một khoản đầu tư dài hạn."

Trong khi đó, anh Hùng lại khuyên khi mua đất thì cần kiểm tra pháp lý thật kỹ. Đất phải có sổ đỏ riêng. Bạn đừng ham rẻ mà mua đất chung sổ hay không rõ nguồn gốc. Thứ hai, bạn hãy chọn đất ở nơi có tiềm năng phát triển, như gần đường lớn, khu công nghiệp, hay dự án hạ tầng. Đừng chỉ nghe môi giới nói, hãy tự đi xem tận nơi, hỏi người dân sống quanh đó.

“Cuối cùng, nếu vay nợ để mua, bạn phải tính kỹ dòng tiền. Đừng để áp lực trả nợ làm bạn kiệt sức. Với mình, mua đất là cách để bảo vệ tiền khỏi lạm phát, nhưng cần kiên nhẫn và tỉnh táo”, anh Hùng bộc bạch.