Người đàn ông bán căn nhà hoang giá 103 triệu đồng, 17 năm sau thấy tăng giá 39 tỷ đồng liền kiện chủ mới, toà án tuyên bố: Anh sẽ được chia 30%

Tranh chấp ngôi nhà cũ nát

Năm 2018, quận Thuận Nghĩa ở Bắc Kinh, Trung Quốc khởi động dự án cải tạo và quy hoạch lại khu ổ chuột, nâng cao cơ sở hạ tầng thành phố. Ngay khi tin tức này được đưa ra, người dân sinh sống ở khu vực này vô cùng vui mừng. Bởi nếu dự án này được triển khai, tất cả 1.547 hộ gia đình trong dự án sẽ có được môi trường sống tốt hơn rất nhiều. Trong số đó, những người đã sống ở nơi này ngót nghét 17 năm như vợ chồng ông Hà Đại Hải là hạnh phúc nhất.

Năm 2001, Hà Đại Hải và vợ từ Tứ Xuyên chuyển đến Bắc Kinh sinh sống. Họ gom góp được một khoản tiền 30.000 NDT (khoảng 103 triệu đồng) và mua căn nhà cũ để hoang nhiều năm không sử dụng đến của ông Vu Bạc. Mặc dù sống ở thành phố lớn 17 năm nhưng cuộc sống của vợ chồng Hà Đại Hải rất khó khăn. Do làm công việc lao động chân tay vất vả trong thời gian dài, 2 vợ chồng đều mắc bệnh và phải tốn nhiều chi phí để chữa trị. Mái nhà xập xệ mua lại từ Vu Bạc là tài sản lớn duy nhất mà họ có.

Những tưởng cả cuộc đời sẽ trôi qua trong cảnh khốn khó. Họ không bao giờ ngờ rằng với việc cải tạo quận Thuận Nghĩa ở Bắc Kinh, ngôi nhà cũ mà họ đã sống 17 năm lại thực sự trở thành khối tài sản khổng lồ. Ngôi nhà của Hà Đại Hải đã hơi đổ nát nhưng nó chiếm một diện tích lớn. Ngoài căn nhà gỗ còn có một khoảng sân rộng với diện tích là 530 mét vuông. Với một nơi “tấc đất tấc vàng” như Bắc Kinh, đây là con số cực kỳ đáng mơ ước. Theo ước tính, giá trị căn nhà cũ của họ giờ đây có giá trị lên đến 11,35 triệu NDT (khoảng 39 tỷ đồng). 

Tuy nhiên, khi vợ chồng Hà Đại Hải vui mừng chưa được bao lâu, chủ nhà cũ Vu Bạc bất ngờ tìm đến sau 17 năm không hề liên lạc. Đối phương không những không thừa nhận ngôi nhà thuộc về Hà Đại Hải mà còn đòi lấy lại nhà và hưởng quyền lợi khi quy hoạch lại. Thậm chí, khi Hà Đại Hải không đồng ý, Vu Bạc đã nộp đơn lên tòa án để khởi kiện Hà Đại Hải.

Tòa án đưa ra phán quyết bất ngờ 

Sau khi điều tra, phía tòa án Bắc Kinh nhận thấy mặc dù vợ chồng Hà Đại Hải đã ký hợp đồng mua nhà với Vu Bạc từ năm 2001, nhưng thỏa thuận lúc đó chỉ là giấy tờ viết tay và chữ ký bình thường. Do không rõ về các điều luật, 2 vợ chồng ông Hà Đại Hải không có thêm bằng chứng pháp lý để chứng minh căn nhà là của mình. Họ cũng không ngờ rằng hơn 17 năm trôi qua, Vu Bác lại quay lại đòi nhà. Cũng vì hay tin ngôi nhà cũ của mình sẽ tăng giá trị lên gấp nhiều lần sau khi được quy hoạch lại, Vu Bạc liên lợi dụng điểm sơ hở trong hợp đồng mua bán để tranh chấp quyền sở hữu.

Theo phán quyết của pháp luật, nếu muốn lấy lại nhà của mình, Vu Bạc phải trả 800.000 NDT (khoảng 2,7 tỷ đồng) cho gia đình Hà Đại Hải. Tuy nhiên, Vu Bạc không muốn trả số tiền này mà chỉ đồng ý trả lại 30.000 NDT (khoảng 103 triệu đồng), đúng khoản tiền mà Hà Đại Hải đã bỏ ra để mua căn nhà vào năm 2001. Vu Bạc còn nói rằng đây coi như là chi phí cho gia đình Hà Đại Hải ở nhờ nhà trong hơn 10 năm qua.

Về phía gia đình Hà Đại Hải, họ đã sống ở đây nhiều năm và đã trả tiền để mua căn nhà, nên đương nhiên không thể chấp nhận được việc nhận lại 30.000 NDT rồi trả nhà cho Vu Bạc. Hơn nữa, 17 năm đã trôi qua, 30.000 NDT đó cũng đã không còn nguyên gia trị như lúc ban đầu. Do 2 bên đều không chịu nhượng bộ, vụ án đành phải tạm gác lại để tòa án tiếp tục xem xét.

Khi thời hạn quy hoạch khu nhà ở ngày một đến gần, để không làm chậm trễ quá trình phá dỡ, Tòa án tối cao Bắc Kinh cuối cùng đã đưa ra phán quyết cho vụ án này. Theo đó, thẩm phán cho biết luật pháp và các quy định liên quan của Trung Quốc đều xác định mục đích của việc tái thiết khu ổ chuột là để cải thiện điều kiện nhà ở của những gia đình khó khăn.

Vì để cải thiện điều kiện của người dân nên những người được hưởng lợi cần được phân rõ thứ tự ưu tiên. Trong trường hợp này, gia đình Hà Đại Hải đã sống ở đây đến 17 năm mới xảy ra tranh chấp với chủ cũ, nên xét theo tình hình thực tế, họ là bên được ưu tiên quyền lợi, sau đó mới đến Vu Bạc. Cuối cùng, tòa án chính thức ra quyết định rằng sau khi tái định cư, 70% giá trị tài sản của mảnh đất và ngôi nhà sẽ thuộc về gia đình Hà Đại Hải, 30% còn lại sẽ thuộc về Vu Bạc. Đồng thời, giấy tờ sở hữu đất mới cũng sẽ có đóng dấu xác nhận của chính quyền địa phương, đề phòng sẽ xảy ra các tranh chấp tương tự trong tương lai.

(Theo Baijiahao)