Nghịch lý đấu giá đất: Dân không mua được, "cò" liên tục rao bán ăn chênh

Đấu giá xong là rao bán lại ăn chênh

"Khu đấu giá Đồng nhà Vác - Lâm Thao còn vài lô giá trúng vét sàn cộng chênh hợp lý, vị trí khu đất thuộc trung tâm của thị trấn Lâm Thao, huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ gần các tiện ích. LK 3-46 diện tích 100 m2, giá trúng 12 triệu 470 cộng chênh nhẹ; LK 7-25 diện tích 100 m2 giá trúng 8 triệu 930 cộng chênh nhẹ; LK 7-25 diện tích 100 m2 giá trúng 8 triệu 930 cộng chênh nhẹ; LK 8-17 lô góc 2 mặt tiền giá trúng 15 tr 210 cộng chênh".

"Lô duy nhất có giá tốt nhất khu đất đấu giá Châu Hùm Đồng Bảng, Đồng Thái, Ba Vì, ký hiệu lô L5-6 diện tích 116m2, mặt tiền 5 m, giá trúng giá sàn 46,1 triệu/ m2 giá bán cộng chênh nhẹ nhàng. Thời điểm này muốn trúng đất giá sàn là hiếm lắm. Tiềm năng cao khi đường 32 mở rộng". 

"Tổ chức đấu giá lại, bên em sau đấy lấy được 2 lô, giá trúng 54 triệu/m2, giá hiện tại cộng chênh nhẹ nhàng thôi. Vài lô bên cạnh cũng có bán, anh cần như thế nào báo em sớm nhé", một môi giới "khoe" và báo giá về các lô đất tại khu vực khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đồng La, huyện Hoài Đức. Phiên đấu "tai tiếng" này diễn ra vào 25/3 và đã bị hủy phiên giữa chừng do phát hiện sai phạm. Khu đất này nằm gần khi đô thị Đô Nghĩa với Công viên âm nhạc Đô Nghĩa đã đi vào hoạt động, là khu vực dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở cao nhưng hiện tại chưa có ngôi nhà nào được tiến hành xây dựng trên khu đất, các thửa đất trúng đấu giá vẫn đang được rao bán. 

Trên các "chợ bất động sản online", trên các diễn đàn, nhóm mua bán nhà đất, đất đấu giá vẫn đang được rao bán, những thông tin rao bán như trên rất nhiều, nhà đầu tư không khó để có thể mua một lô nếu có nhu cầu. Tại các khu đất đấu giá, ngay trong khi phiên đấu giá đang diễn ra và sau đó vài ngày khi có kết quả đấu giá, môi giới có mặt trực tiếp và chờ đón những nhà đầu tư bước xuống xe để xem đất. 

Thời gian sau, tùy vào tình trạng nóng sốt của đất, cảnh xem đất và mua bán vẫn thường diễn ra, kí nhận đặt cọc ngay tại nơi môi giới kê ghế dựng lều. Một môi giới rao bán đất đấu giá còn khoe khách mua bán hoàn toàn từ xa, không đến tận nơi xem đất, bởi đất đấu giá là đất sạch, pháp lý đảm bảo, "cứ thế là xuống tiền". 

Các khu đất đấu giá đều đã được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, và trở thành "những bãi đất trống có cơ sở hạ tầng hoàn thiện". Sau đấu giá, đất đấu giá trở thành sản phẩm đầu tư, các lô đất được mua đi bán lại kèm "chênh". 

Nghịch lý đấu giá đất: Người dân có nhu cầu không mua được, giới đầu cơ "ăn tiền"

Nguyễn Thắng - một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm chia sẻ: "Mục đích ban đầu của đấu giá đất là thu ngân sách, hướng đến việc người dân, đặc biệt là người dân địa phương có cơ hội có đất ở. Tuy nhiên, đấu giá đất bây giờ là cuộc chơi của những người đầu cơ. Với việc đất đấu giá bị đẩy cao lên như hiện tại, người dân có nhu cầu nhà ở không mua được đất, nếu muốn mua được thì phải mua với giá rất cao, đó là điều rất bất hợp lý". 

Theo nhà đầu tư này, cơ sở hạ tầng của khu đất, cơ sở hạ tầng trong cả khu vực được nâng cấp, được hoàn thiện bằng ngân sách, nhưng được lợi nhiều nhất không phải người dân, mà có thể lại là những nhóm đầu cơ đất kiếm lời. Thực tế ở những phiên đấu giá đất, nhiều người địa phương khi biết thông tin đã mua hồ sơ tham gia đấu giá, nhưng đã bỏ cuộc sớm sau khi giá đấu dần được đẩy lên cao.

Luật sư Nguyễn Đỉnh nêu ý kiến: "Câu hỏi được đặt ra là số phận của các thửa đất sau khi đấu giá thế nào? Chúng ta đã chứng kiến những khu đô thị ma, những khu đất bỏ hoang, không có người sử dụng, thỉnh thoảng có vài người đến ngó nghiêng xem đất. Đất trở thành công cụ đầu tư, đầu cơ thay vì giải quyết nhu cầu ở thực. Mục tiêu của đấu giá đất không chỉ để bổ sung nguồn thu, mà tạo chỗ ở cho người dân phải là mục tiêu chính. Hiện tượng đầu cơ, thổi giá là nguyên nhân góp phần khiến giá nhà, đất leo thang, người dân lại càng khó có chỗ ở. Chúng ta cần phải có những giải pháp để hạn chế tình trạng này". 

Nhiều chuyên gia về bất động sản và cả những người dân quan tâm đã lên tiếng, đã thử đi tìm giải pháp để đẩy lùi những bất cập, nghịch lý trong đấu giá đất hiện nay. Biện pháp nâng cao mức tiền đặt cọc đã được tính đến, bởi từ mức giá khởi điểm thấp, mức tiền đặt cọc hiện nay vẫn thấp. Việc người bỏ cọc không mua có thể bị cấm đấu giá đất 5 đến 10 năm có thể sẽ không đạt hiệu quả, khi các đội nhóm đấu giá có thể "thuê" người vào đấu giá đất. 

Nhiều ý kiến cho rằng với các cuộc đấu giá đất, chỉ cho người địa phương được phép tham gia đấu giá. Theo các chuyên gia pháp lý, phương án này cũng có bất cập khi hạn chế quyền sở hữu đất đai hợp pháp của người dân, rất khó cấm một người có hộ khẩu tại Hải Dương, Nam Định, Thái Bình được phép đấu giá và mua đất tại Hà Nội khi nhu cầu của họ là chính đáng.