Giá bán nhà phố, biệt thự cao "chóng mặt", xuất hiện dự án mở bán căn nhà phố lên tới 120 tỷ đồng

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 5 của Datxanh Services, phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận sự tăng giá chủ yếu từ các dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, nhà phố tại Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động từ 40-176 triệu đồng/m2, tăng 3-4% theo tháng. Biệt thự tại khu vực này giá dao động từ 29 - 231 triệu đồng/m2, tăng 5-7% theo tháng.

Tại miền Trung, giá ổn định theo tháng. Cụ thể, nhà phố giá dao động từ 40-140 triệu đồng/m2, biệt thự giá dao động từ 45-200 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu), nhà phố/biệt thự tăng 3-5% theo tháng. Trong đó, nhà phố giá dao động 31-103 triệu đồng/m2, giá biệt thự dao động từ 63-329 triệu đồng/m2.

Báo cáo diễn biến thị trường tháng 5 tại TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA về phân khúc nhà phố/biệt thự cho thấy, nguồn cung mới giảm mạnh tới 68% so với cùng kỳ. Cả tháng có 2 dự án mở bán đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo cung cấp 19 căn ra thị trường. Dự án mở bán mới tập trung chủ yếu tại Đồng Nai, Bình Dương. Các khu vực còn lại duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Giá bán nguồn cung mới tại Đồng Nai dao động từ 17,2 - 68,3 tỷ đồng, tại Bình Dương dao động từ 3,3 - 12,3 tỷ đồng. DKRA cho biết, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với lần mở bán trước đó. Các chính sách: thanh toán 30% nhận nhà, hỗ trợ ngân hàng, ưu ãi cho khách hàng thanh toán vượt tiến độ,… được chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm, thanh khoản thị trường tập trung ở các sản phẩm đảm bảo về pháp lý và tiến độ thi công.

Theo Datxanh Services trong tháng 5, dự án L’Arcade tại KĐT Phú Mỹ Hưng, Q.7, TP.HCM của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã ra mắt với giá dự kiến từ 80 - 120 tỷ đồng. Dự kiến thời gian mở bán trong tháng 6 này. Sở dĩ chủ đầu tư đưa ra mức giá này bởi đây là dự án nhà phố thương mại chỉ xuất hiện một lần trong lịch sử phát triển của Phú Mỹ Hưng. Tương lai đơn vị cũng không phát triển thêm mô hình này. Điều đặc biệt là số lượng sản phẩm rất ít, chỉ 37 căn.

Những căn nhà phố trên có diện tích đất khoảng 87- 100 m2 được xây dựng 1 tầng hầm, 5-6 tầng nổi trong đó 3 tầng kinh doanh thương mại, 2 tầng thiết kế riêng biệt để ở và 1 sân thượng. Nếu chia theo m2 đất thì giá thấp nhất cũng lên đến 919 triệu đồng/m2.

Tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), chủ đầu tư Tập đoàn Ecopark mở bán dự án Eco Village Saigon River có giá dao động từ 75-158 triệu đồng/m2, tương đương giá nhà phố từ 8-12 tỷ đồng/căn. Giá bán biệt thự từ 17-58 tỷ đồng/căn tuỳ theo diện tích và vị trí.

Nhà phố, biệt thự TP.HCM có giá trên 30 tỷ chiếm lĩnh thị trường

Theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2024, nguồn cung nhà phố và biệt thự mới tại TP.HCM rất hạn chế, chỉ 42 căn. Nguồn cung mới chỉ đến từ một dự án tại TP Thủ Đức với giá bán khoảng 10 tỷ đồng/căn.

Về nguyên nhân nguồn cung hạn chế trong vòng 3 năm trở lại đây, chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng chủ yếu do rào cản pháp lý, dẫn đến các dự án mới bị đình trệ.

3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung sơ cấp của loại hình nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đạt 762 căn, giữ ổn định theo quý nhưng tăng 13% so với năm trước. Những sản phẩm có giá bán trên 30 tỷ đồng chiếm 76% thị phần, và 85% nguồn cung sơ cấp tập trung tại TP Thủ Đức.

Savills Việt Nam dự báo trong 3 quý còn lại của năm nay, nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đạt khoảng 1.149 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Phần lớn nguồn cung trong tương lai là phân khúc nhà phố với giá bán trên 20 tỷ đồng/căn.

Tại Hà Nội, trong quý 1/2024, nguồn cung mới đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm, bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án hiện hữu Solasta Mansion tại Hà Đông, và 43 căn shophouses từ dự án mới Him Lam Thường Tín.

Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm sau khi một dự án ở Đông Anh bị thành phố thu hồi. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp do có các căn mới tại dự án Solasta Mansion.

Số lượng giao dịch trong quý 1/2024 tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý 1 đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.

72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông dự kiến hoàn thành trong quý 2/2024.

Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao sẽ tiếp tục đem nguồn cầu tới thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm. Dù ghi nhận mức tăng cao, nhưng giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn giá sơ cấp 11%.