Đánh giá khu chung cư giá rẻ ở Hà Nội: "Còn tồn đọng nhiều nhược điểm về cơ sở vật chất và thang máy nhưng có 1 ưu điểm hiếm thấy"

Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ

- Vị trí: Nằm trên đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

- Quy mô: Dự án Chung cư Kim Văn Kim Lũ cao 45 tầng với tổ hợp gồm 4 tòa: CT11 và CT12 A, B, C. Các tòa nhà này được thiết kế vô cùng hiện đại và có sự sắp xếp sole giữa các khối với nhau nhằm tối ưu không gian ánh sáng và gió.

- Giá bán căn hộ: Dao động trong khoảng 1,1 - 3,1 tỷ đồng/căn.

Nhờ tuyến đường Nguyễn Xiển nên cư dân trong dự án có thể dễ dàng tỏa về nhiều hướng khác nhau của thành phố, chẳng hạn như:

Đi về khu vực phía Tây với lộ trình: Dự án Kim Văn Kim Lũ - Nguyễn Xiển - Khuất Duy Tiến - Tố Hữu - Đại lộ Thăng Long - Phạm Hùng.

Đi về khu vực phía Tây Nam với lộ trình: Dự án Kim Văn Kim Lũ - Nguyễn Xiển - Nguyễn Trãi - Văn Phú, Hà Đông.

Đi về khu vực phía Đông Nam với lộ trình: Dự án Kim Văn Kim Lũ - Nguyễn Xiển - qua Hồ Linh Đàm - Giải Phóng.

Sống tại căn chung cư có 2 phòng ngủ, rộng khoảng 65m2 của khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, quận Hoàng Mai, Hà Nội từ đầu năm 2021, chị Hằng Nguyễn (sinh năm 1989) ban đầu lựa chọn mua nhà ở đây chỉ vì phù hợp với tài chính gia đình.

"Trước khi chốt mua căn chung cư này, vợ chồng mình đã thuê và ở đây được 1 thời gian. Sau khi sống cảm thấy phù hợp với nhu cầu và tài chính của cả gia đình, lại thuận đường đi tới công ty nên vợ chồng mình mua luôn. Thời điểm đó, căn hộ có giá 1 tỷ 350 triệu đồng. Dốc hết vốn liếng cũng phải đi vay thêm 1 tỷ nhưng mình vẫn quyết định mua, vì với số tiền đó hiện nay thực sự rất khó để mua nhà", chị Hằng chia sẻ.

Chị Hằng Nguyễn hiện đã sống ở đây được 3 năm. (Ảnh: NVCC)

Vì đặc thù công việc của chồng chị Hằng phải di chuyển nhiều tới các địa điểm trong nội thành Hà Nội nên cả 2 ưu tiên chọn vị trí thuận lợi. Tại khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, để đi đến đường vành đai ra khỏi nội thành hay di chuyển trong các điểm gần trung tâm Hà Nội đều rất tiện. Chỉ có điều, vì mật độ dân cư đông đúc nên luôn xảy ra tình trạng tắc đường vào giờ cao điểm. Song, giờ giấc làm việc có thể linh hoạt nên chị Hằng cho biết, cả 2 thường sẽ sắp xếp để đi và trở về nhà ngoài các khung giờ cao điểm trong ngày.

"Không chỉ đường xá, thậm chí thang máy ở đây cũng thường xuyên rơi vào tình trạng quá tải vào giờ cao điểm. Để giải quyết tình trạng đó, vợ chồng mình chỉ còn cách duy nhất là tránh đi lại vào các khung giờ cao điểm", chị Hằng nói.

Khu vực sảnh của tòa chung cư chị Hằng đang sinh sống. (Ảnh: NVCC)

Dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ cao 45 tầng với tổ hợp gồm 4 tòa: CT11 và CT12 A, B, C. Ở đây chủ yếu là cư dân sinh sống và thường là hộ gia đình nên số lượng rất đông. Tuy có tới 6 thang máy nhưng vẫn phải đợi rất lâu, cao điểm có thể chờ đến 30 phút. Chị Hằng cho biết, đây cũng là 1 trong những nhược điểm gây khó chịu nhất.

Còn lại, tiện ích nội khu và tiện ích phụ cận bên ngoài hầu như không thiếu thứ gì. Trong khuôn viên chung cư có hồ bơi, công viên ven sông, siêu thị, tiệm thuốc tây, gym, cà phê, tiệm cắt tóc, quán ăn... Xung quanh cũng có rất nhiều trường học và bệnh viện lớn.

"Vị trí mặt đường, đi lại thuận tiện với mình không có nghĩa chỉ là cung đường từ nhà mình đến công ty mà còn phải gần trường, sát chợ và bệnh viện. Bởi vì đang có 2 con nhỏ nên mình sẽ buộc phải ưu tiên những tiện ích này lên trước.

Chưa kể, xung quanh đây có rất nhiều trường mầm non (cả trường công và tư), từ cấp 1, cấp 2, cấp 3 đến đại học", theo chị Hằng.

Nói thêm về ưu điểm được gia đình chị thích nhất, không thể không kể đến hàng loạt cửa hàng mẹ bé cùng phòng khám nhi, viện tiêm chủng và rất nhiều bác sĩ ở Bệnh viện Nhi cùng sinh sống tại khu chung cư này.

"Có lẽ những ai có con nhỏ mới thấy, ưu điểm này tiện đến thế nào. Những lần con bị ốm, mình chỉ cần tìm kiếm nhanh trong khu chung cư cũng có dịch vụ khám bệnh cho trẻ tại nhà hay đi tiêm định kì cũng không phải đi xa, tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức. Nhìn chung, cuộc sống của 2 vợ chồng có con nhỏ như vợ chồng mình cũng nhờ thế mà nhẹ nhàng hơn rất nhiều", chị Hằng nói thêm.

Tiện ích nội khu và tiện ích phụ cận bên ngoài khu chung cư hầu như không thiếu thứ gì. (Ảnh: NVCC)

Ngoài ưu điểm tiện lợi cho quá trình chăm sóc, nuôi dưỡng con nhỏ cùng công việc của 2 vợ chồng, chi phí sinh hoạt cũng là yếu tố được chị Hằng đặc biệt quan tâm.

"Khi mua nhà, vợ chồng mình chưa tích cóp được nhiều. Vậy nên sau khi mua, cả 2 sẽ cần tính toán kĩ càng hơn để làm sao đảm bảo có một cuộc sống cân bằng, lo được đủ đầy cho các con và cũng có thể trả nợ hàng tháng.

Trung bình, 1 tháng khi sống ở đây, phí dịch vụ là 180.000 đồng/tháng, rất rẻ so với mặt bằng chung của các khu chung cư. Thêm nữa, sảnh ở các tầng rất rộng để trẻ con tha hồ chơi và hàng xóm cũng giao lưu, cởi mở, thân thiện, lại thường xuyên giúp đỡ lẫn nhau. Mình thấy, đây là 1 ưu điểm hiếm thấy chung cư nào hiện nay có được".

Tuy nhiên, vì giá rẻ nên cũng sẽ có 1 số bất cập như: Nhà có hiện tượng bị thấm nước do rò rỉ hoặc do các nhà khác thấm sang. Song, hầu hết có thể khắc phục bằng cách mời ban quản lý hoặc đầu tư sơn sửa lại nhà là được. Đồng thời, vì hầm xe quá đông nên nếu đi làm vào lúc sáng sớm thì dắt xe cũng rất khó khăn. Hoặc việc chờ thang máy ở khung giờ cao điểm cũng cần kiên nhẫn.

Từ quan điểm cá nhân, chị Hằng cho rằng, tuy còn nhiều tồn đọng nhưng cũng có không ít ưu điểm nổi bật. Vậy nên, nếu là gia đình trẻ, chưa có ngân sách tài chính ổn định và dồi dào thì đây có thể là 1 dự án phù hợp.