Nỗi niềm mua nhà cuối năm: Giữa bộn bề chốn đô thị, tìm đâu căn nhà giá hợp lý để đón Tết?

Nhận định mới đây của đại diện Savills Việt Nam đã cho thấy một thực tế “phũ phàng”, đó là căn hộ 3 tỉ đồng tại TP.HCM được xếp hạng vào phân khúc giá bình dân. Ở đó, thu nhập ngày càng khó đuổi kịp với giá nhà.

Nhìn trên thị trường TP.HCM, nguồn cung giá hợp lý (ở ngưỡng từ 3-4 tỉ đồng/căn) không còn dễ tìm kiếm tại khu vực rìa trung tâm. Đã thế, với mức giá này nếu không có sự hỗ trợ từ chính sách bán hàng của chủ đầu tư hay vay ngân hàng, không nhiều người có thể sở hữu được.

Chia sẻ mới đây, đại diện phòng kinh doanh của một doanh nghiệp địa ốc TP.HCM cho hay, đến 60-70% khách mua căn hộ có sử dụng phương án vay ngân hàng và ưu tiên tiêu chí giá để đưa ra quyết định. Với dự án hoàn thiện, khách mua phần lớn là có nhu cầu ở thực, đặc biệt mua nhà đón Tết. Còn nhà đầu tư sẽ chốt lời hoặc khai thác cho thuê. Với dự án hình thành trong tương lai, nhu cầu đầu tư chiếm nhỉnh hơn so với nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, điểm chung của các đối tượng mua này là tỉ lệ vay ngân hàng hoặc tìm kiếm phương thức thanh toán hợp lý từ chủ đầu tư đều khá lớn. Hầu hết người mua rất mong đợi chính sách bán hàng đột phá ở giai đoạn cuối năm để tăng cơ hội sở hữu nhà.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, niềm tin của người mua nhà đã hồi phục. Tuy nhiên, giá nhà tăng, thiếu hụt sản phẩm vừa túi tiền là rào cản đối với nhiều người. Người mua ngày càng khó tìm được nhà giá tốt tại TP.HCM, thậm chí khó sở hữu chốn an cư ngay cả khi chính sách bán hàng vượt trội.

Vừa qua, tại thị trường căn hộ TP.HCM phần lớn giao dịch xuất hiện ở các dự án có ngưỡng giá 40-60 triệu đồng/m2 nhưng nguồn cung giá này đang dần thu hẹp. Cơ hội tìm kiếm nhà giá hơp lý của người mua vì thế trở nên khó khăn hơn, tiến độ sở hữu nhà của họ cũng chậm hơn so với kế hoạch ban đầu.

Các Luật liên quan bất động sản có hiệu lực và đã bồi đắp thêm niềm tin cho người mua nhà. Nhiều người cho rằng, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới với sự thay đổi từ 3 luật sẽ tác động đáng kể đến giá nhà và nguồn cung. Vì thế, không ít người đã tranh thủ tìm kiếm chốn an cư trước khi mặt bằng giá có thể thêm một nấc mới.

Tuy nhiên, ở chiều người lại, nhiều người thấy cơ hội sở hữu nhà ở các đô thị lớn mãi "tuột khỏi tầm tay" do không đủ khả năng chi trả.  Không khó hiểu khi người mua đắn đo lựa chọn chốn an cư ở nhiều khu vực. Suy cho cùng là bởi họ chưa đủ tài chính để đưa ra quyết định. Đồng thời, thị trường cũng chưa đủ nguồn cung giá hợp túi tiền để họ có thêm sự lựa chọn.