Một bộ phim kinh dị luôn hướng đến mục tiêu chính là hù dọa khán giả, xét trên tiêu chí đó thì dường như
Chung Cư chưa làm được gì nhiều. Khán giả xem phim không cảm thấy sợ hãi, kết hợp với một câu chuyện nhàm chán với các yếu tố cóp nhặt từ phim khác biến Chung Cư thành một phim kinh dị chưa đủ "đô".
Chung Cư kể câu chuyện về một nhà văn trẻ vì ly thân với chồng mà tới thuê chỗ ở trong một chung cư nhiều điều tiếng. Những sự việc kỳ lạ do một oan hồn tìm kiếm sự giải thoát liên tiếp gây ra khiến cô và những người xung quanh sợ hãi.
Về cơ bản, đây là một cốt truyện thường thấy: bị giết xong hóa thành oan hồn vất vưởng, chỉ đến khi rửa sạch oan khuất với có thể siêu thoát thanh thản ra đi. Nhưng có điều khác là đạo diễn do muốn tạo sự bất ngờ cho khán giả nên đưa thêm vào cái twist cuối. Đáng tiếc là bất ngờ này khiến cho bộ phim đã vô lý càng vô lý hơn. Người xem chẳng hiểu nổi đầu đuôi câu chuyện là thế nào và cái twist lại chẳng có liên quan gì đến oan hồn kia. Một đoạn kết nhằm tạo bất ngờ nhưng lại thừa thãi và phá hỏng kết cấu bộ phim.
Những thủ pháp gây sợ trong phim lại càng khiến người xem chán nản hơn vì hầu hết là cóp nhặt từ những bộ phim kinh dị khác rất nổi tiếng gần đây, như cái hộp nhạc xuất hiện ở bất cứ nơi đâu, xếp chữ tạo thông điệp, con ma bò bò trên sàn nhà, xuất hiện người và bàn tay thò ra trong bụng… thậm chí cả cái twist cuối cũng lấy ý tưởng từ bộ phim Antichrist (2009). Làm nghệ thuật là sáng tạo, nếu không sáng tạo thì sẽ không thể mang đến sự hấp dẫn cho người xem.
Một điều nữa khiến cho nội dung phim này không được đánh giá cao chính là sự thiếu hợp lý của câu chuyện. Thông thường, ở những câu chuyện kinh dị, oan hồn thường hù dọa hoặc hãm hại những người có liên quan đến nỗi oan khuất của mình, còn trong phim này nó hù dọa vô tội vạ, giết người không liên quan. Nói chung là biên kịch và đạo diễn đã xây dựng một câu chuyện thiếu chặt chẽ, không có gốc, chỉ có cái ngọn là hù dọa (mà hù cũng chưa tới).
Phim không có nhiều diễn viên nhưng diễn viên chính Phương Mai (vai Lan) đóng khá ổn, cộng với những màn khoe thân nóng bỏng trong những cảnh nóng cũng là một ưu thế (không nhỏ) của người mẫu này. Một vai khác cũng diễn xuất khá tự nhiên là vai bé Bi, đóng rất tốt và mang đến nhiều cảm xúc.
Trong vai một anh chàng ca nhạc sỹ hát quán bar đa tình mang nét hài hước dễ thương, Quang Sự đã rất cố gắng nhưng lối diễn chưa được chân thực, còn có vẻ gượng và hơi gồng trong cách diễn. Có lẽ những vai như thế này không hợp với Quang Sự, anh chỉ làm khá tốt ở phần hài, tạo không khí thoải mái cho phim. Còn Hoàng Phúc diễn đúng với phong cách của anh ở nhiều phim trước đây, một kẻ phản diện độc ác, tàn bạo. Mái tóc đỏ là điều ấn tượng nhất mà hot girl
Chi Pu làm được trong phim và một vài pha diễn lố khác.
Phim được quay với màu sắc u tối nhưng những góc quay không có nhiều sáng tạo, một phần quan trọng với phim kinh dị là góc quay bất ngờ để hù dọa người xem. Âm thanh trong phim cũng là một vấn đề cần nhắc đến vì đôi chỗ nhạc không phù hợp, lúc hù dọa lại chơi nhạc dance với nhạc rock vào thì khó mà sợ được.
Không phủ nhận sự cố gắng của đạo diễn muốn tạo nên một câu chuyện phim bất ngờ khi cài cắm những tình tiết dẫn dắt trong phim, nhưng thực tế nó lại chưa được rõ ràng và thực sự có ý nghĩa với toàn bộ phim. Phim đầy rẫy chi tiết vô lý và việc dùng các thủ pháp gây sợ đã quá quen thuộc ở những phim kinh dị khác thì Chung Cư là bộ phim kinh dị có chất lượng không tốt bằng so với những phim gần đây như là
Đoạt Hồn hay
Scandal 2.