Mục tiêu của việc lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân là xây dựng lại theo hướng tăng tầng cao công trình và hệ số sử dụng đất, giảm mật độ xây dựng để dành không gian trống, không gian xanh cho hoạt động công cộng.
Qua nhiều năm sử dụng, khu tập thể Nghĩa Tân xuống cấp trầm trọng, được đề xuất cải tạo thành công trình nhà ở tối đa 40 tầng và công trình hỗn hợp 55 tầng.
Ngày nay, bất chấp vẻ ngoài lạc lõng với phố thị, giữa những khu tập thể cũ của Hà Nội vẫn tồn tại một văn hóa riêng, một sự nhộn nhịp riêng, bắt nguồn từ những thiên đường ẩm thực với một kho tàng món ngon chẳng biết đã xuất hiện từ bao giờ.