Căn nhà của Nobita, Shin - Cậu bé bút chì và Maruko, cái nào đắt nhất?

Với nhiều thế hệ khán giả, ngôi nhà của Nobita, Shin cậu bé bút chì và Marukochan đều là những khung cảnh quen thuộc đến mức ít ai nghĩ đến việc định giá chúng như bất động sản thật. Nhưng một số trang tin bất động sản tại Nhật Bản từng thử làm điều đó.

Dựa trên các chi tiết về diện tích, vị trí và kết cấu được thể hiện trong nguyên tác, đối chiếu với giá đất và giá xây dựng thực tế ở từng khu vực, họ đã chỉ ra giá trị ước tính của ba căn nhà. Kết quả mang lại không ít bất ngờ, đặc biệt khi ngôi nhà tưởng như khang trang nhất trong ba cái tên lại hóa ra không hề thuộc quyền sở hữu của gia đình sống trong đó.

Nhà của Nobita có giá cao nhất nhưng lại là nhà đi thuê

Trong hình dung của nhiều người, gia đình Nobita sống trong một căn nhà kiểu Nhật khá rộng rãi, có sân vườn, nằm ở khu vực Nerima của Tokyo. Dựa trên các chi tiết như mã bưu điện từng xuất hiện trong truyện, nhiều trang bất động sản cho rằng vị trí ngôi nhà tương ứng với khu Sakuradai hoặc Fujimidai hiện nay.

Với diện tích đất ước tính khoảng 130 mét vuông, tương đương 40 tsubo, và đơn giá đất khu vực này hiện vào khoảng 2,5 triệu yên (khoảng 415 triệu đồng) mỗi tsubo, giá trị riêng phần đất đã rơi vào khoảng 100 triệu yên (khoảng 16,6 tỷ đồng). Nếu tính thêm giá trị căn nhà theo diện tích sàn khoảng 110 mét vuông, tổng giá trị bất động sản này được một số trang ước tính dao động từ 97 đến 120 triệu yên (khoảng 16,1 đến 19,9 tỷ đồng).

Điều bất ngờ nằm ở chỗ, dù sở hữu ngôi nhà có giá trị cao nhất trong ba cái tên, gia đình Nobita trên thực tế lại không hề đứng tên căn nhà này. Trong nguyên tác, mẹ Nobita từng than phiền về việc tiền thuê nhà tăng lên và bày tỏ mong muốn có được một căn nhà của riêng mình, chi tiết cho thấy đây là nhà thuê chứ không phải tài sản thừa kế hay sở hữu lâu dài như nhiều người vẫn lầm tưởng.

Về thu nhập của bố Nobita, do không có cơ sở trực tiếp từ tiền nhà để quy đổi, một số bài phân tích chỉ có thể ước đoán dựa trên vị trí công việc của ông tại công ty thương mại, với mức thu nhập giả định có thể tương đương cấp bậc trưởng phòng. Tuy nhiên, đây vẫn là con số mang tính suy đoán nhiều hơn là khẳng định chắc chắn.

Nhà của Shin cậu bé bút chì từng gắn liền với khoản vay 35 năm

Gia đình Nohara sống tại thành phố Kasukabe thuộc tỉnh Saitama, trong một căn nhà hai tầng có sân, diện tích đất khoảng 112 mét vuông và diện tích sàn khoảng 77 mét vuông. Đây là căn nhà gia đình từng mua bằng khoản vay thế chấp kéo dài 35 năm, một chi tiết được nhắc trực tiếp trong nguyên tác.

Dựa trên mặt bằng giá hiện tại của khu vực Kasukabe, các ước tính giá trị bất động sản này khá dao động tùy thời điểm khảo sát, có nơi tính ra khoảng 25 đến 40 triệu yên (khoảng 4,15 đến 6,64 tỷ đồng), có nơi lại đưa ra con số gần 50 triệu yên (khoảng 8,3 tỷ đồng), nếu tính theo chi phí xây mới hoàn toàn ở thời điểm hiện tại.

Về thu nhập, bố Shin làm nhân viên văn phòng cấp trung tại một công ty thương mại, với mức thu nhập thực nhận từng được ước tính vào khoảng 6 triệu yên (khoảng 1 tỷ đồng) mỗi năm. Đây được xem là mức thu nhập vừa đủ để một gia đình bốn người, cùng một chú chó cưng, duy trì cuộc sống ở ngoại ô Tokyo, nhưng vẫn cần đến khoản vay dài hạn mới đủ khả năng sở hữu nhà. Khác với gia đình Nobita, đây là trường hợp gia đình trung lưu điển hình phải tích lũy và vay mượn để có được tài sản riêng, thay vì thuê nhà lâu dài.

Nhà của Marukochan tuy giá thấp nhất nhưng cưu mang nhiều thế hệ

Gia đình Sakura sống tại khu vực Iriye thuộc quận Shimizu, thành phố Shizuoka. Họ sở hữu một căn nhà gỗ một tầng có sân vườn, nơi ba thế hệ cùng chung sống dưới một mái nhà, bao gồm ông bà, bố mẹ và các con.

Diện tích đất được ước tính khoảng 45 đến 50 tsubo, với đơn giá đất khu vực này thấp hơn đáng kể so với Tokyo, chỉ khoảng 280.000 đến 290.000 yên (khoảng 46,5 đến 48,1 triệu đồng) mỗi tsubo. Diện tích sàn nhà vào khoảng 100 mét vuông. Tổng giá trị bất động sản của gia đình Sakura theo tính toán hiện tại vào khoảng 13 đến hơn 44 triệu yên (khoảng 2,16 đến 7,3 tỷ đồng), tùy phương pháp định giá, thấp hơn khá nhiều so với hai gia đình còn lại.

Điều đáng chú ý là dù giá trị bất động sản khiêm tốn nhất, gia đình Sakura lại là hộ gia đình đông người nhất trong ba cái tên, với sáu thành viên cùng sinh sống trong một không gian không quá lớn. Nghề nghiệp của bố Marukochan không được thể hiện rõ ràng trong nguyên tác, khiến việc ước tính thu nhập gia đình này khó khăn hơn hẳn so với hai trường hợp còn lại. Tuy vậy, việc sở hữu trọn vẹn căn nhà mà không phải gánh khoản vay nào, kết hợp với mô hình sống nhiều thế hệ cùng san sẻ chi phí sinh hoạt, có thể lý giải phần nào cho việc gia đình này vẫn duy trì được cuộc sống ổn định dù không có nguồn thu nhập nổi bật.

Nhìn vào ba ngôi nhà quen thuộc này, có thể thấy chúng phản chiếu khá rõ ba mô hình gia đình khác nhau trong xã hội Nhật Bản, từ gia đình thuê nhà lâu năm tại đô thị lớn, gia đình trung lưu vay mượn để sở hữu tài sản riêng, cho đến mô hình nhiều thế hệ cùng chung sống để giảm bớt gánh nặng tài chính. Có lẽ chính sự khác biệt âm thầm ấy, dù chưa từng được nhắc đến trực tiếp trong bất kỳ tập truyện nào, mới là điều khiến những ngôi nhà tưởng chừng chỉ là bối cảnh lại trở nên gần gũi với đời sống thực đến vậy.

Theo Mynavi News, Financial Field