Mục tiêu của việc lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân là xây dựng lại theo hướng tăng tầng cao công trình và hệ số sử dụng đất, giảm mật độ xây dựng để dành không gian trống, không gian xanh cho hoạt động công cộng.
Nằm trên vị trí đắc địa của Thủ đô, song khu tập thể cũ trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã xuống cấp trầm trọng, cuộc sống của người dân thiếu thốn, bất tiện đủ đường.