Ai cũng mong an cư, người khôn ngoan mua nhà theo 5 nguyên tắc: Mua nhà to, tránh rủi ro và tối ưu hóa tiềm năng tăng giá

1. Mua nhà hiện tại

“Nhà hiện tại” ở đây là những căn nhà đã xây xong, có thể vào ở ngay, hoặc là nhà đã qua sử dụng không lâu. So những ngôi nhà còn trên dự án, nhà hiện tại có nhiều ưu thế rõ rệt.

 - Biết rõ hiện trạng của ngôi nhà

Với những dự án nhà cửa còn trên giấy tờ, người mua chỉ được xem bản vẽ mặt bằng hoặc mô hình phối cảnh. Chất lượng khi nhận bàn giao phụ thuộc rất nhiều vào “vận may”.

Trong khi đó, với những căn nhà đã xây xong, người mua sẽ được trực tiếp quan sát cấu trúc căn nhà, cách bố trí không gian, độ sáng – thoáng và khả năng thông gió. Không cần tưởng tượng theo bản vẽ hay những lời quảng cáo đầy mộng mơ.

Thực tế cho thấy, không ít người phải “vỡ mộng” khi căn hộ nhận được hoàn toàn khác xa với hình ảnh lung linh trên dự án.

- Rủi ro thấp hơn

Nhiều người mua phải dự án bất động sản bị “đắp chiếu”, rơi vào cảnh khốn đốn vì nhà chưa giao, mà mỗi tháng vẫn phải trả tiền lãi vay ngân hàng.

Trong khi đó, mua nhà đã xây xong gần như loại bỏ hoàn toàn nguy cơ chậm tiến độ, không bàn giao, hay chủ đầu tư phá sản. Người mua không phải đánh cược với niềm tin hay lời hứa, giảm đáng kể rủi ro tài chính.

- Có thể vào ở hoặc sửa chữa ngay

Khác với những căn nhà còn trong dự án thường phải chờ đợi 2 – 3 năm mới nhận được, nhà đã xây xong cho phép người mua tiến hành thủ tục bàn giao ngay lập tức, nhanh chóng sửa chữa hoặc dọn vào ở chỉ trong thời gian ngắn.

Nếu đang phải thuê nhà để ở tạm, việc mua được nhà có thể vào ở ngay còn giúp tiết kiệm được khoản tiền thuê nhà – một con số không nhỏ đối với nhiều gia đình.

2. Mua nhà lớn

Nếu bạn có điều kiện kinh tế, việc mua những ngôi nhà có diện tích lớn là quyết định đúng đắn. Trong nhiều trường hợp, đầu tư một căn nhà rộng rãi chính là quyết định khôn ngoan và dài hạn.

- Ở thoải mái hơn

Phần lớn người mua đều mong muốn được sống trong không gian rộng rãi, thoáng đãng. Nhưng một số người nghĩ rằng nhà nhỏ thì ấm cúng, dễ dọn dẹp. Tuy nhiên, thực tế khi đồ đạc ngày càng nhiều, căn nhà nhỏ sẽ nhanh chóng trở nên chật chội, lộn xộn.

Thay vì chật vật sống trong không gian hẹp chỉ để tiết kiệm một chút tiền đặt cọc, nhiều người chọn mua ngay nhà rộng với phòng khách lớn, phòng ngủ thoải mái, có thêm phòng làm việc riêng và nhà vệ sinh tách biệt – giúp nâng cao chất lượng cuộc sống rõ rệt.

-Tiềm năng tăng giá tốt hơn

Hiện tại, nhu cầu mua bán căn hộ lớn ngày càng tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc có vị trí đẹp. Nhà rộng dễ bán, giá bán cũng thường cao hơn so với nhà nhỏ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động, nhà nhỏ thường mất giá nhanh hơn, trong khi nhà lớn giữ giá tốt, thậm chí có khả năng tăng giá nếu vị trí thuận lợi và thiết kế hợp lý.

- Tránh rắc rối sau này

Hơn nữa, căn hộ nhỏ chỉ phù hợp với vợ chồng trẻ hoặc người độc thân. Khi gia đình có thêm người thì không gian sống dễ bị quá tải. Lúc đó, chủ nhà lại phải tính chuyện bán – mua lại nhà mới, rồi sửa chữa, chuyển đổi giấy tờ… rất nhiều công đoạn phát sinh.

Vì vậy, chọn một căn hộ rộng ngay từ đầu giúp gia đình có thể ổn định lâu dài, tránh được những rắc rối không đáng có trong tương lai.

3. Không mua những căn nhà đã quá cũ và nhỏ

Từng có thời gian, những căn nhà quá cũ và nhỏ tại các khu vực có trường học tốt được săn lùng ráo riết. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay khi nguồn lực giáo dục đang được phân bổ lại và thị trường nhà đất có nhiều thay đổi, loại nhà này đã bắt đầu bộc lộ nhiều điểm yếu.

Dù có vị trí thuận lợi, giá thành tương đối hợp lí, nhưng các căn nhà này thường gặp phải nhiều vấn đề như: tường nhà xuống cấp, hệ thống điện – nước cũ kỹ, đường ống thoát nước dễ tắc nghẽn, chi phí sửa chữa và bảo trì rất cao…

Trong trường hợp căn nhà này nằm ở khu vực sắp được quy hoạch hoặc có tiềm năng tăng giá nhờ chính sách, có thể cân nhắc giữ trong thời gian ngắn. Nhưng nếu không thuộc diện trên, người mua nên tránh xa để giảm rủi ro.

4. Không mua căn hộ officetel (căn hộ kết hợp văn phòng)

Căn hộ officetel là loại căn hộ kết hợp văn phòng.

Các căn hộ dạng này có diện tích sử dụng thực tế nhỏ do phần diện tích chung lớn, khiến không gian sống bị bó hẹp, gây cảm giác tù túng. Ngoài ra, các loại phí sinh hoạt như nước, điện, dịch vụ… đều tính theo mức giá thương mại, cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường – gây áp lực về chi phí.

Chưa hết, nhiều tòa officetel còn được sử dụng làm văn phòng, công ty, cửa hàng…, cư dân phải chung sống với môi trường phức tạp, nhiều người lạ ra vào, kém an ninh, tiếng ồn và vấn đề vệ sinh là nỗi lo thường trực.

Chính vì vậy, dù để ở hay đầu tư, officetel không còn là lựa chọn sáng suốt ở thời điểm hiện tại.

5. Không mua nhà xây dựng trái phép

Khi mua nhà, người mua cần đặc biệt lưu ý yếu tố pháp lý – phải đảm bảo căn nhà đó là hợp pháp, đúng quy hoạch và được cấp phép đầy đủ. Đừng vì ham rẻ mà “nhắm mắt mua liều”, bởi một khi vướng vào nhà xây dựng trái phép, không chỉ mất tiền mà còn có thể gặp rắc rối pháp lý khó lường.

Trong thời buổi thị trường bất động sản nhiều biến động, để tránh “mua nhầm, bán lỗ”, người mua cần xem xét kĩ trước khi mua. Những nguyên tắc trên chính là kim chỉ nam giúp bạn sở hữu một tổ ấm thoải mái để ở, tiềm năng tăng giá tốt và pháp lý an toàn.

Ngọc Mai (T/h)