Mua 5 căn nhà trong vòng 8 năm: Nhà không chỉ để ở mà còn giúp “tiền đẻ ra tiền”

Mua căn nhà đầu tiên ở tuổi 25

Quốc Duy (sinh năm 1990, thiết kế UX UI) trong vòng 8 năm đã mua bán 5 căn nhà. Vào cuối năm 2015, anh chàng đã mua căn nhà hẻm 40m2 ở Quận 12, TP Hồ Chí Minh giá 140 triệu nhưng chỉ là hợp đồng giấy viết tay. Ở được 6 tháng chủ lấy lại nhà và trả lại tiền.

Căn hộ đầu tiên mua khi anh chàng mới 25 tuổi, do người thân giới thiệu. “Mình thấy giá thấp, tiết kiệm được tiền thuê nhà nên đã mua dù biết nhà không có giấy tờ đàng hoàng. Có lẽ điều lớn nhất thôi thúc mình mua nhà vì mình là dân tỉnh lên TP Hồ Chí Minh lập nghiệp. Gia đình không có điều kiện, mình thấy nhà hẻm nhỏ và rẻ là phù hợp với mình ở thời điểm đấy”.

Vào giữa năm 2016, anh chàng mua căn hộ 36m2 bàn giao thô ở Dĩ An, Bình Dương với giá 555 triệu đồng. Sau đó, dự án cất nóc, cậu bán với giá 618 triệu đồng. Cuối năm 2016, Quốc Duy tiếp tục mua lại 1 căn hộ ở Bình Tân, TP Hồ Chí Minh với giá 418 triệu đồng. Sau khi ở 7 tháng, anh chàng cho thuê lại giá 2,5 triệu/tháng khoảng 2 năm.

“Giai đoạn sau Covid vào năm 2021, công ty mình ở Singapore ngưng hoạt động chi nhánh ở Việt Nam. Mình khá trầy trật xin việc vì công việc lúc này cạnh tranh rất cao. Mình đã rất áp lực. Khá may mắn mình đã bán căn nhà để tài chính vững vàng hơn. Vì là căn hộ thuê 49 năm nên mình sang lại với giá khá thấp. Lúc đó sang nhượng hợp đồng là 450 triệu đồng, trừ đi chi phí môi giới và thuế mình thu về được hơn 400 triệu đồng”.

Bên cạnh đó, năm 2017, anh chàng mua thêm 1 căn hộ 38m2 với giá 636 triệu đồng với nội thất cơ bản ở Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, bàn giao cuối năm 2018. Hiện tại anh chàng đang cho thuê căn hộ này, số tiền cho thuê bằng khoản trả góp hàng tháng khi mua nhà.

Và gần đây nhất anh chàng mua 1 căn hộ 38m2 ở Lái Thiêu, Bình Dương với giá 1 tỷ 170 triệu đồng khi còn là dự án vào năm 2019. Căn nhà được bàn giao vào cuối năm 2023 có nội thất cơ bản. Hiện Quốc Duy chủ yếu làm việc từ xa, chỉ lên văn phòng ở TP Hồ Chí Minh mỗi tuần 2 buổi nên đang sống tại căn hộ này.

“Cả 5 căn nhà này mình mua đều vay từ ngân hàng và người thân. Nhà mua trả góp đòi hỏi bạn phải có số vốn ban đầu cao. Vị trí phụ thuộc vào túi tiền bạn có. Vì mua nợ, bạn phải thôi thúc bản thân phát triển hơn, trách nhiệm hơn. Còn với nhà để đầu tư, số tiền cho thuê nên bằng hoặc ngang với khoản trả tiền vay hàng tháng. Bạn nên lựa chọn mua ở các khu vực gần công ty lớn để dễ cho thuê hơn”.

Kinh nghiệm mua nhà để cho thuê

Mục đích ban đầu Quốc Duy mua nhà là để ở, cần một nơi để về. Lúc đó anh chàng thuê phòng chỉ 16m2, ngủ trên gác lửng cách mái tôn 1,5m. Không gian rất nóng đặc biệt vào buổi trưa nên anh chàng đã dành dụm tiền mua điều hòa. Tuy nhiên, giá điện tháng đó từ 1,5 triệu đồng lên 3,5 triệu đồng. Cảm thấy “kiếp đi thuê” không ổn nên anh chàng đã cố gắng sở hữu căn nhà cho riêng mình.

“Mãi sau khi bán lại căn hộ đầu tiên có được tiền lời chênh lệch, mình mới hiểu mua BĐS cũng là cách đầu tư hiệu quả. Mình thu lợi từ tiền thuê hoặc tiền chênh lệch giữa thời điểm mua bán. Kinh doanh cho thuê cũng có thể giúp mình tự do tài chính. Do vậy, mình đặt mục tiêu phải sở hữu ít nhất 2 căn hộ”.

Khi coi BĐS như là một kênh đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ càng về dòng tiền. Khả năng sinh lời luôn tỷ lệ thuận với tính rủi ro, tiềm năng lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn. Với những người có số vốn khởi đầu quá ít, bạn càng phải suy tính kỹ lưỡng hơn. Quốc Duy thường chỉ để tiền “góp gió” vào ngân hàng cho đến khi số tiền này đủ để tạo thành 1 “cơn bão nhỏ” và mua căn hộ với khoản vay từ ngân hàng.

Tiêu chí đầu tiên khi chọn nhà là giá vừa với số tiền sẵn có. Quan trọng nhất là giá vừa túi tiền, vị trí dễ thuê có nhiều cư dân sinh sống, không cần phải quá trung tâm. Tiêu chí thứ 2 là chủ đầu tư uy tín. Anh chàng thường chọn mua những dự án đã xây được 1-2 tòa nhà trước đó. Giá cao hơn nhưng sẽ an toàn hơn rất nhiều.

''Áp lực tài chính vay nợ mua nhà khi còn độc thân là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, mình cho rằng làm gì cũng có áp lực. Áp lực lớn nhỏ phụ thuộc vào khoảng cách giữa nhu cầu và điều kiện thực tế của mình. Nếu điều kiện thực tế thấp mà nhu cầu rất cao, phải gồng gánh quá nhiều mới tạo ra áp lực nặng về tài chính. Mình vẫn luôn nghe theo ông bà rằng phải 'liệu cơm gắp mắm'. Hơn thế nữa, mua nhà khi đang độc thân, mình có thể chọn căn hộ theo mong muốn cá nhân, chẳng hạn, 1 căn hộ nhỏ 1 phòng ngủ. Tự lo là tự do'', Quốc Duy chia sẻ về quan điểm mua nhà khi còn độc thân.

Cuối cùng anh chàng cho rằng giá nhà thành phố lớn hiện tại rất cao. Những người trẻ có thể cân nhắc mua nhà ở vùng ven hoặc ở quê. Bạn vẫn có thể cho thuê nhà, và dùng số tiền đó để trả khoản vay nợ. Điều này có thể giúp bạn sở hữu một tài sản lớn, nền tảng vững chắc để tiến tới tự do tài chính.