Đất vùng ven tăng đột biến, nhà đầu tư vẫn tiếp tục xuống tiền, kỳ vọng giá cao bằng đất trung tâm Hà Nội

Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội những năm trở lại đây trở thành vùng trũng hút dòng tiền đầu tư. Khảo sát thực tế cho thấy, giá bất động sản vùng ven tăng theo cấp số nhân. Đặc biệt, chỉ riêng trong năm 2021, nhiều khu vực có giá gấp 2, gấp 3 như khu vực Thạch Thất, Quốc Oai hay Chương Mỹ (Hà Nội). Đơn cử như ở Chương Mỹ, trong vòng hơn 6 tháng, giá đất tại xã Tiên Phương đã tăng 2,5 lần.

Tại các tỉnh vùng ven như Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, giá đất cũng leo thang không ngừng.

Chia sẻ tại tọa đàm diễn ra ở Hà Nội mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, chỉ riêng Hòa Bình, một năm trở lại đây, giá đất tại Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc đã tăng tới 3 lần. Các khu vực lân cận cũng ghi nhận tình trạng gia tăng đáng kể.

Báo cáo mới đây của batdongsan.com cũng cho thấy, tính trong phạm vi cách Hà Nội 50km, giá rao bán đất nền miền Bắc đều ghi nhận tăng mạnh như Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%. Trong phạm vi cách Hà Nội 100km, giá rao bán đất Hòa Bình tăng 106%, Thái Nguyên 57%.

Theo quan điểm của nhiều nhà đầu tư, nơi nào giá đất tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn sẽ khó đạt được biên độ lợi nhuận cao trong khi rủi ro lớn vì lo ngại giá tăng ảo. Thế nhưng, với mặt bằng chung của thị trường địa ốc đều biến động theo chiều hướng đi lên, một số nhà đầu tư vẫn sẵn sàng xuống tiền vào bất động sản vùng ven, và đặt kỳ vọng giá bất động sản tăng bằng giá đất trong trung tâm.

Anh Kiều Thắng (Hà Nội) tiết lộ, trong vòng hơn 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư này đã xuống tiền vào nhiều căn biệt thự tại Bắc Ninh. Tính về tốc độ tăng giá, những căn biệt thự này đều ghi nhận chiều hướng gia tăng đáng kể chỉ trong một thời gian ngắn. Nhưng theo anh Thắng, nếu so với những căn biệt thự tại Hà Nội, mức giá này vẫn còn thấp. Nhà đầu tư này đặt ra kỳ vọng, trong thời gian tới, giá biệt thự ở vùng ven có thể kéo bằng giá biệt thự Hà Nội.

Mặt khác, anh Thắng cho rằng: "Nhà đầu tư đang có xu hướng tiếp tục gom tiền từ các lĩnh vực khác để đi săn và mua tiếp bất động sản ở các vùng xa xa ngoài trung tâm lõi của thành phố, thị xã vì nghĩ sẽ tăng mạnh hơn ở trung tâm".

Đồng quan điểm đó, anh Nguyễn Phú (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) thẳng thắn nhận định, xu hướng hiện tại là "sống ở ngoại ô" vì môi trường trong lành, không tắc đường. Các dự án bất động sản ở vùng ngoại ô có diện tích rộng lớn nên quy hoạch đẹp, bài bản. Các trụ sở hành chính của Hà Nội sẽ dần dịch chuyển ra ngoại ô. Dù giá bất động sản vùng ven đã tăng đáng kể nhưng chắc chắn sẽ còn tăng nữa.

"Giá bất động sản vùng ven có thể tăng bằng giá ở khu vực trung tâm cũ. Đó là điều dễ xảy ra khi dân cư, trung tâm hành chính đang dần xuất hiện ở vùng ven. Hạ tầng cũng được cải thiện. Giá trị bất động sản tăng là điều tất yếu", anh Phú chia sẻ thêm.

Bà Lê Thị Phương Lan, trưởng Bộ phận tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội cho hay, khái niệm đầu tư là sử dụng một số tiền để mua một loại tài sản với kỳ vọng là nó sẽ tăng giá trong tương lai. Như vậy, yếu tố để quyết định việc chi tiêu hôm nay là nhìn vào những yếu tố trong tương lai chứ không phải là những thuận lợi bây giờ.

Theo bà Lan, nếu đứng trên khía cạnh như vậy thì chúng ta có thể thấy bất động sản trong nội thành không phản ánh tất cả những lợi thế tiềm năng vào giá. Vậy nên, dòng tiền có xu hướng tìm đến những nơi mà họ tin rằng sẽ có những sự thay đổi căn bản trong tương lai như bất động sản ngoại ô.

Bà Lê Thị Phương Lan chia sẻ thêm, với nhà đầu tư, họ nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình. Vị lãnh đạo Savills Hà Nội nhìn nhận, dù mỗi nhà đầu tư có mục tiêu khác nhau như các tiêu chí cơ bản là tiềm năng phát triển, quy hoạch, và hệ thống cơ sở hạ tầng là then chốt. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần quan tâm giá cả, chất lượng dự án, cơ sở vật chất, tiêu chuẩn xây dựng.